丽舍森邻项目营销推广方案.doc

丽舍森邻项目营销推广方案 城 市 洞 察 城市概况 ▲ 漳浦县位于福建省南部沿海，隶属于福建省漳州市， 是一个农业大县、海洋大县，总人口84万人，下辖20个乡 镇。 ▲ 县城区所在地绥安镇下辖16个街道，处全县中心位置 ，距离漳州市区一小时，厦门2小时，； 经济实力 漳浦县经济发展水帄总体表现良好，GDP保持13-14%的增长率，房地产处于快速发展阶段 漳浦县经济水帄处于漳州市中上游，排名 前三。2009年全县GDP达到126亿元，保持快速 增长，年均增长幅度达13%-14%；地方级财政 收入亦保持着较高的增长率，经济总体表现良 好。 总体经济实力表现良好，伴随着人均收入 的增加，居民消费能力不断提升，房地产正处 于快速发展阶段 萎缩 小于 4% 4%~5% 停滞 5%~8% 稳定发展 高速发展 大于8% GDP增长率与房地产业发展关系 漳浦全县GDP及增长率 71 80.8 92.6 110.9 126 13.50% 13.50% 14.60% 14% 13.50% 0 50 100 150 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 12.50% 13.00% 13.50% 14.00% 14.50% 15.00% GDP(亿元) GDP增长率(%) 历年地方级财政收入走势(亿元) 1.62 2.3 3.2 4.16 5.14 33.60% 42.40% 39.80% 24% 23.60% 0 2 4 6 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 财政收入(亿元) 财政总收入增长率(%) 居民收入保持增长态势，推动了县城房地产的发展。周边乡镇居 民进城置业成为漳浦县房地产市场的主流，其中沿海乡镇居民购 房实力较为雄厚。 居民收入 ▲ 近四年来居民收入水帄显著提 升，农民收入弱于城镇收入，但在古 雷等沿海工业区的带动下，周边经济 实力较强的乡镇居民生活水帄增长迅 猛（以沿海乡镇居多），为漳浦县注 入较大的经济活力； ▲ 沿海区域（古雷、杜浔、沙西、 霞美、赤湖、旧镇、六鳌等镇）以海 产养殖为主导产业，经济实力相对雄 厚，是进城购房的主导力量； 城镇居民人均可支配收入走势(元) 8236 8902 10301 11878 13100 7.70% 8.00% 15.77% 15% 11.10% 0 5000 10000 15000 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 城镇居民人均可支配收入(元) 增长率(%) 农民人均可支配收入走势(元) 4649 4949 5826 6631 7208 9.40% 6.50% 14.90% 14% 8.70% 0 2000 4000 6000 8000 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 农民人均可支配收入(元) 增长率(%) 重点向东和南面滚动发展，形成“一城二区三片”和“二带三心”的 空间结构 。未来城市以南的拆迁改造，麦市街东部必将成为房地产 开发的热土 城市规划 城市用地：重点往东和南面滚动发展 往南面发展，作为城区扩大用地； 往北适当扩展，与绥安工业园区形成整体； 往东发展，与黄仓工业园区连成一体。 空间结构：“一城二区三片”； “一城”——县城生活区 “二区”——绥安工业园区和黄仓工业园区 “三片”——城北、城东南和城西居住片区 公共设施布置：“二带三心”； “二带”——麦市街（东西走向）和西大街 （南北走向）二条公建发展带 “三心”——指行政文体中心、商贸金融信 息中心和旅游休闲服务中心 城市以南的的拆迁改造、麦市街东段的商业街 周边未来必将成为商品房开发的热土。 PX正式落户古雷，将为漳浦经济注入更大的经济活力，同时也带来更多购 房需求，龙湖中路大规模拆迁也为将漳浦市场引入更为宽泛的客群来源。重大利好 PX落户古雷 2009年，翔鹭PX（二甲苯）项目已正 式决定落户漳州古雷半岛。尽管在环保安 评等方面存在着一定争议，但项目在促进 地方经济，增加就业无疑具有巨大的推动 力； 龙湖东路1900户拆迁 绥安镇龙湖中路进入大规划拆迁阶段，将 涉及1900多户的拆迁户，除了部分本地安置与 货币补偿外，在2年内漳浦市场上将因此带来 巨大住房需求 小 结 尽管漳浦县房地产的发展面临着经济总量偏小，产业结构不优，企业规模较小等宏观因素 制约。 但经济实力保持增长态势，乡镇进城置业已成为主流，城市规划为房地产业提供有力支 撑，加之城市改造拆迁与PX项目的落户等有利因素的推动，房地产市场前景看好。 ?6?漳浦县经济发展水帄总体表现良好