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房地产成本控制系统介绍房地产成本控制系统介绍 房地产成本控制系统介绍房地产成本控制系统介绍 公司介绍公司介绍 公司介绍公司介绍 邦永公司是由 Intel 、IDG 等多家公司投资、第一家进驻中国，致力于从事项目管理研究与开发，集项 目管理咨询、软件开发、项目管理培训教育为一体的专业外资企业。 邦永 PM2 房地产成本控制系统，基于国际最先进的项目管理知识体系，以合同成本为控制核心，通过 科学、规范的项目成本划分，将成本估算、成本目标、合同管理、工程计划进度统一规划，可以随时反映 项目任意时刻的动态成本与工程进度，从而全面实现对开发项目各个阶段的成本控制与工程进度的掌控。 是房地产开发企业实现项目管理信息化，为各级领导提供方便、直观的分析、决策数据，提高企业核心竞 争力的得力助手。目前已在北京市城市开发集团、贵州世纪中天集团、湖北王家墩城建开发有限公司等众 多地产公司成功应用。 （PM2 房地产成本控制系统结构图） 房地产成本业务分析房地产成本业务分析 房地产成本业务分析房地产成本业务分析 房地产在十几年的发展过程中，正朝着越来越公开、透明，越来越规范化的方向发展。房地产业内的 竞争空前加剧，地产业的利润空间日渐缩小，这已成为不争的事实。如何提高企业的核心竞争力，从企业 内部挖掘潜力，加强企业内部管理，已逐渐成为房地产业迫切需要解决的问题，而成本控制就是在开发过 程中首先要解决的问题。 房地产企业开发成本是指为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，并将这些费用按成本项目进行 归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。 开发成本的控制首先是一个过程，是地产企业诸多经营管理活动的体现。与项目的时间计划一样，成 本计划及控制也有一个从宏观到微观、从粗放到细致的过程。在房地产项目初始阶段进行成本估算；在项 目规划阶段，在成本估算的基础上进行细化制订目标成本；根据合同执行情况产生成本计划和实际成本情 况，成本控制就是对上述过程进行规划和监控。它根据各项工作需要的实际成本、计划成本、目标成本进 行比较，对成本费用进行评价，并对未完成项目进行预测，使成本控制在预算范围之内。 地产企业的成本控制，就是通过对估算、预算、合同、合同执行的管理，计算出动态成本，并比较动 态成本与目标成本，找出差异，最终达到成本控制的目的；即实施项目管理中的控制管理体系，实现合同 管理、付款计划及付款实际动态查询分析。 系统特色系统特色 系统特色系统特色 1、灵活的项目核算体系 根据企业管理要求和特点，自定义多层次的核算项目，支持项目、组团、单体逐层分解；成本结构树 和经济技术指标灵活定义，并可以按照写字楼、公寓等不同的项目保存模版及历史数据，新项目时支持导 入经验数据。 2 、严谨的投资估算与成本目标 关联项目核算体系，自动生成成本估算表，用户自定义成本估算依据，投资估算支持类比估算法、参 数估算法等常用的估算方法。随着项目的推进，由成本估算细化为成本目标，当成本计划和实际与目标成 本发生较大差异时，分析产生差异的原因，修订目标成本，支持对成本目标修订过程的跟踪分析。 3、全过程的成本控制 在投资立项、征地拆迁、设计报建、工程建设等各个阶段，涉及成本估算、资金预测、工程预算、成 本单项的控制目标、成本实际发生及预测等功能，实现了对项目的全过程管理成本控制。 4 、强大的合同管理功能 合同类别任意划分，拟订合同、合同模版、合同信息、合同拨款、合同变更、合同索赔全面管理各类 业务，十几种合同报表从不同的角度和层次，动态反映合同执行情况。 5、严格的合同拨款体系 合同拨款关联工程进度计划，既可自动按指定周期生成拨款计划，也可以手工调整，并自动生成各个 阶段的成本计划；实际拨付对应工程实际进度，随时进行工程量进度与拨款进度对比分析。拨款会签单记 录请款与实际批复数据，动态反映实际成本发生情况。 6、灵活的合同拆分与归集 通过合同参数定义，用户可以便捷、灵活地实现成本费用在各个成本项目之间的拆分及在各个核算项 目间的归集。系统支持按建筑面积、可售面积、总投资等各种经济技术指标的自动拆分，并按核算项目的 划分层次自动汇总。 7、多角度成本分析 成本分析报表对比成本估算、成本目标、成本计划、成本实际发生等各个阶段数据，预测待发生成本， 随时了解工程总造价及单方成本，为经营决策提供科学依据。 8、智能预警机制 合同变更、签证预警、成本目标超支预警、超合同付款预警、当前工作提醒、工