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转载 常州市新北区项目开发配套工作流程 [转载]常州市新北区项目开发配套工作流程 2011年06月02日 　　一、房地产企业开发资质办理 　　【办理部门】新北区建管处 　　【申报材料】 　　1、 房地产开发企业资质申请表（一式四份）原件； 　　2、 房地产开发企业资质申请报告； 　　3、 营业执照（复印件必须加盖公司核准章）； 　　4、 企业章程； 　　5、 验资报告（必须有一份原件）； 　　6、 企业注册地址证明（自有产权证或租赁合同）； 　　7、 企业法定代表人的身份证、个人简历； 　　8、 企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历； 　　9、 专业技术人员的职称证书、劳动合同及身份证、个人简历； 　　10、 拟开发项目的相关文本文件（国有土地使用权出让合同、挂牌出 让成交确认书）。 　　【法律依据】 　　1、 市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第八条、第九条。 　　2、 《房地产开发企业资质管理规定》（建设部第77号令）第十一条。 　　3、 《江苏省实施〈房地产开发企业资质管理规定〉细则》（苏建房［2001］250号）第十六、十七条。 　　【承诺时间】15个工作日（初审时间） 　　【所需费用】购买“密码狗”1500元+20元邮费 　　【取得成果】资质受理单（初审） 　　【办事流程】 　　咨询、受理（局开发办）→初审（区建管处）→整改及补充材料→收集各辖市区建设局上报材料→审批（区建设局）→报省建设厅行政审批中心 　　 二、项目申请（立项） 　　【办理部门】新北区发改委 　　【申报材料】 　　1、 项目申请报告一份（含电子文件）； 　　2、 中外投资各方企业注册证（营业执照）； 　　3、 税务登记证； 　　4、 开户银行出具的资金信用证明； 　　5、 环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书； 　　6、 规划部门出具的控制性详细规划； 　　7、 国土资源部门出具的项目用地预审意见书（土地出让合同）； 　　8、 合同章程的批复； 　　9、 地名核准文件。 　　【法律依据】 　　【承诺时间】7个工作日（资料齐全） 　　【所需费用】无 　　【取得成果】项目立项批复 　　【办事流程】 　　咨询、受理（区行政审批中心）→初审（区经发局发改处）→上报局领导会签→审批（区经发局）→区行政审批中心窗口 　　三、建设用地规划许可证办理 　　【办理部门】区规划局 　　【申报材料】 　　 1、建设用地规划许可证登记表； 　　2、规划用地红线图一份（复印件）； 　　3、建设项目立项批复； 　　4、经审定的规划设计蓝图一份（原件）。 　　5、国土资源部门出具的项目用地预审意见书（土地出让合同）； 　　【法律依据】 　　【承诺时间】7个工作日 　　【所需费用】无 　　【取得成果】建设用地规划许可证 　　【办事流程】 　　整理资料上报区行政审批中心→初审（区规划局规划管理科）→上报分管局领导会签→上报市局领导会签→审批（市规划局）→制证（区规划综合科）→区行政审批中心窗口领证。 　　四、国有土地权初始登记 　　【办理部门】区国土局和市国土局 　　【申报材料】 　　1、土地登记申请书； 　　2、国有土地使用权出让合同； 　　3、出让金及契税交付凭证； 　　4、项目批文； 5、征地批复兴； 　　6、建设用地规划许可证； 　　7、土地测绘报告； 　　8、授权委托书； 　　9、营业执照及法人身份证。 　　【法律依据】 　　【承诺时间】15个工作日 　　【所需费用】 　　1、土地登记费：企业、自收自支事业|：110元/宗地（1000平方米以下），每超过500平方米加收40元，最高不超过4万元。 　　2、用途变更费：1元/平方米。 　　【取得成果】国有土地使用证（根据需要分期办理） 　　【办事流程】 　　 土地登记申请—地籍调查—权属审核—注册登记—颁发土地证 　　五、他项权证 　　【办理部门】市国土局 　　【申报材料】 　　1、企业法人及委托人的身份证、证明； 　　2、评估书或评估价格确认书； 　　3、国有土地使用证； 　　4、企业章程； 　　5、抵押合同、贷款合同； 　　【法律依据】 　　【承诺时间】15个工作日 　　【所需费用】 　　土地交易费：1.2元/ m2 　　土地登记费：0.1元/ m2 　　【取得成果】他项权证 　　【办事流程】 　　带抵押合同和贷款合同到银行进行评估，若需评估银行委托评估所进行评估，若不需要银行出具证明，拿抵押贷款合同及评估书或评估价格确认书到市国土局地籍科进行审核，合格后领取他项权证； 　　六、临时占用城市道路审批