第七章住房保障.pptVIP

第七章住房保障 一、住房保障的概念与特征 （一）概念 是指以政府为核心的公共部门依据法律政策的规定，通过国民收入分配，综合利用国家和社会的力量对公民特别是住房弱势群体进行扶持和救助，保障公民基本居住水平的社会制度 （二）特征 二、外国及相关地区住房保障立法情况 见书 法国可抗辨居住权 二、住房保障类型 （一）廉租房制度 1、概念 指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 2、申请条件 住房困难城镇最低收入家庭，如益阳保障面积10平方米 3、廉租房资金来源和房源 湖南2010年获中央专项资金18亿元。 4、申请程序 （1）申请。符合租住条件的家庭由一名具有完全民事行为能力的成员携带《居民身份证》、户籍证明、住房情况证明及《城市居民最低生活保障金领取证》等证件向其户籍所在地的房地产行政主管部门提出书面申请，填报《城镇最低收入家庭廉租住房申请表》。 （2）审查。初步认定符合租住条件的，发给《城镇最低收入家庭廉租住房审核登记表》。申请人应将如实并报送户口所在地街道办事处（镇人民政府），由其会同社区和当地民政部门对其户籍、居住和生活状况进行审查，并签署意见后报申请人户籍所在地的房地产行政主管部门审核。 （3）公示。由房地产行政主管部门在其户籍所在地范围内进行为期15天的公示。 （四）登记。经公示无异议或异议不能成立的，由房地产行政主管部门予以登记，确认申请人符合承租廉租住房的条件。 （五）候租。根据廉租住房的数量，按照孤、老、病、残等特殊困难家庭和急需救助家庭顺序及受理日期先后排队轮候。 （二）经济适用住房 1、概念 2、申请条件 3、经济适用房交易 （三）住房公积金 1、概念 见书 2、公积金缴交对象及公积金所有权 3、缴存比例 4、贷款及提取 公积金与商业银行利率对照表 （四）两限房 限制价格、限定面积的普通商品房。 （五）公租房 * 五年以上6.8% 五年以上4.7% 三至五年（含五年） 6.65% 五年以下4.20%。 银行贷款利率 住房公积金贷款利率 *