阳光尚线销售中心物业服务协议.docVIP

【北城.阳光尚线】销售中心物业管理服务协议 一、协议当事人 委托方（以下简称甲方）：重庆致恒置地有限公司 法定代表人： 地?? ??址：?? 邮政编码： 电? ???话： 受委托方（以下简称乙方）重庆北城物业管理有限公司??????????????????????????????????? 法定代表人： 地????址： 邮政编码： 电????话： 第一章 总 则 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《前期物业服务协议》、《临时管理规约》的约定；为了配合【北城.阳光尚线】项目销售，保障项目销售现场物业服务品质，彰显项目的品牌形象，树立项目的良好口碑，促进【北城.阳光尚线】项目的销售，增强客户购房与投资的信心；经甲乙双方商定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对“北城·阳光尚线”销售中心实施前期物业服务的相关事宜，订立本协议。 第二章 物业概况 第一条 物业名称：?【北城.阳光尚线】销售中心 第二条 物业类型：?? ?前期物业??????????????????? 第三条 项目位置：重庆市渝北区佳园路53号??????????????? 第四条 服务区域：??销售中心、临时售房部及精装样板房???????????? 第三章 协议期限? 第五条 委托期限为???24? 个月，自合同之日起，如无变动，24个月后自动续签。 第四章 权利义务 第六条 甲方的权利和义务 （一）负责审定本物业管理区域内物业管理的客户服务、秩序维护和环境卫生等方面的服务内容及标准。 （二）负责检查现场物业服务质量和周边环境卫生，并责令乙方在规定的期限内整改，并按约定扣减管理佣金。 （三）甲方因销售需要临时占用、挖掘、封闭本物业管理区域内道路、场地的，应书面告知乙方并在约定期限内恢复原状。 （四）甲方应积极支持和配合乙方实施现场物业管理和服务。如因甲方经营管理不善，导致事件发生或造成的损失，由甲方自行负责和承担。 （五）甲方销售中心应向阳光尚线物业服务中心物业交底，并提供销售中心工作人员和设施设备的管理、使用要求及物资清单等相关资料： （六）甲方应向乙方提供必要的工作间和管理用房并及时向阳光今典物业服务中心缴纳物业服务费。? 第七条 乙方的权利和义务? （一）根据有关物业管理的法律、法规和与甲方的约定，负责制定销售中心物业服务的规章制度、质量标准和内容及考核办法，并报甲方备查。? （二）自觉遵守销售中心各项管理制度，切实履行岗位职责，并严格执行销售中心物业服务质量标准，主动接受甲方检查监督。? （三）乙方在物业服务时，可采取规劝、阻止等必要措施，制止各种扰乱销售中心正常秩序的行为；有权要求甲方给予配合。? （四）负责制定项目销售中心突发事件和闹事苗头应急处置预案。? （五）乙方应遵守销售中心的工作纪律，不得向第三方透露甲方销售过程中的商业秘密。 （六）根据服务协议约定，向甲方据实结算人工成本、物料费用；收取有偿特约服务费；提取管理佣金等其它相关费用。?? 第五章 职责任务 第八条客户服务 ——乙方全面负责销售中心现场物业管理工作的服务品质管理、组织实施、协调、监督检查，确保销售中心工作的正常运行。 第九条保安服务 ——负责销售中心形象岗展示及秩序维护及物料；配合甲方加强销售活动案场的秩序维护工作；实施车辆停放服务，做好车辆引导，保障车辆有序停放；负责做好消防安全。 第十条保洁服务 ——负责销售中心物业服务区域及周边环境的绿化保洁服务；为样板房及临时售房部提供日常清洁服务；配合甲方做好销售活动案场的环境清洁工作等。 （具体服务范围、内容、标准详见销售中心物业管理方案） 第六章 服务费用 第十一条 甲方根据销售中心物业服务所需人数和岗位要求，按“附件二”实际结算标准另加15%作为物管公司的管理佣金，物料消耗等费用由乙方根据实际需要负责采买，填写《物料需求申请表》,甲方签字认可后方可购买，费用由甲方财务支付，《物料需求申请表》原件作为报账附件。 第十二条 甲方销售中心的物业服务人工成本和物料消耗费用根据每月实际发生金额据实按季结算，以实际到岗为准。目前为销售中心人工成本，之后随着服务区域增加，人工成本均以实际到岗为准。 第十三条 甲方从事营销推广活动需乙方增派人员实施物业服务的，日常增派按100元/天/人；国家法定节日以岗位工资基数乘以150%计算。如发生劳动纠纷，所产生的费用由甲方承担。 第十四条乙方接受甲方委托提供特约有偿维修服务