成都地铁商业开发交流(定稿).doc

城市地铁商业开发与经营管理经验的探讨 城市地铁为带来了舒适、和安全，在建设的同时也一些资源地铁资源的核心上盖物业和地下商业。在建设地铁站点的时，统筹考虑上盖物业和地下商业的开发，就可以形成以地铁站为中心的城市综合社区，成为物流和客流的集中地，这样可以提高城市的土地和空间资源，并可以对地铁设施加以充分利用，最大程度地面交通的压力，创造商机增进城市经济繁荣。商场的地下层全部打通，对地下层进行结构调整，适应地铁开通后的消费特征香港地铁上盖商业“只租不售”。这样有利于商场经营。香港不少开发商自进入地铁上盖商业投资开始，就将其定位为长线投资，落成后商场每月的租金回报，只需高于同期的银行利率，利润就被认可。 　　对于租户，香港地铁物业引入了优质服务计划，即邀请顾客对进行服务评审，每季度公布一次评分结果，评分较高的商户将在续约时给予好的位置，而评分低的将不予续约，以达到商城物业、和顾客三赢的局面。 　　 （成都轨道交通有限公司资产经营管理分公司 兰海英） 4