公路工程建设监理PPT课件工程建设监理的合同管理精选.ppt

2）分包 （1）概念 工程分包，是指经合同约定或发包单位认可，从工程总包单位承包的工程中承包部分工程的行为。 * （2）分包条件 a.分包工程的必须经过发包人的同意； b.分包人具备承包该部分工程建设的资质条件； c.分包单位承包工程后不得将其承包的工程再分包，即对工程建设项目只能实行一次分包； d.总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。 * （3）分包后的责任承担 a. 分包人仅就分包合同的履行向总承包人、勘察承包人、设计承包人、施工承包人负责，并不直接向发包人承担责任，但为了维护发包人的利益，保证工程的质量，合同法适当地加重了分包人的责任，即分包人就其完成的工作成果与总承包人、勘察承包人、设计承包人、施工承包人向发包人承担连带责任； b. 因分包的工程出现问题，发包人既可以要求总承包人、勘察承包人、设计承包人、施工承包人承担责任，也可以直接要求分包人承担责任。 * （4）分包的分类 专业工程分包； 劳务分包 * 3、合同争议 1）争议的解决方式 不愿和解或调解的，根据专用条款约定，以下列方式之一解决： （1）向约定的仲裁委员会申请仲裁； （2）向人民法院起诉 * 2）监理工程师对合同争议的调解 （1）了解情况，调查取证； （2）与双方磋商； （3）提出调解方案后，由总监理工程师进行调解； （4）调解不成，总监理工程师在规定期限内提出处理意见； （5）调解过程中，除已达到施工合同规定的暂停履行合同的条件外，项目监理机构应要求双方继续履行施工合同。 * 3）允许停止履行合同的情况： （1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工； （2）调解要求停止施工，且为双方接受； （3）仲裁机关要求停止施工； （4）法院要求停止施工 * 4、合同解除 1）建设工程施工合同解除的条件 解除合同条件： （1）双方协商一致； （2）因不可抗力致使合同无法履行； （3）因一方违约（包括因发包方原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行。 * 发包人请求解除的条件： （1）承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； （2）承包人在约定的期限内未完工，且在发包人催告的合理期限内未完成的； （3）已完成的工程质量不合格，并拒绝修复的； （4）将承包的工程非法转包、违法分包的。 * 承包人请求解除的条件： （1）经承包人在合理期限内催告支付工程款，发包人仍未按约定支付的； （2）提供的主要建设材料、构配件和设备不符合强制性标准的； （3）经承包人在合理期限内催告不履行合同规定的协助义务的 * 2）监理工程师对合同解除的处理 （1）业主违约导致合同解除 监理机构应就承包商按施工合同规定应得的款项与业主进行协商，并确定承包商应得款项，书面通知业主和承包商。 具体款项内容参考课本174页。 （2）承包商违约导致合同解除 监理工程师清理承包商应得款项及应偿还业主款项。 * 3）合同解除后，发包人和承包人的工作 承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除造成的损失。 * 5、合同违约的处理 1）发包人违约 （1）不按时支付工程预付款； （2）不按合同约定支付工程款； （3）无正当理由不支付工程竣工结算款； （4）不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。 * 2）承包人违约 （1）因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工； （2）承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准； （3）不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额或计算方法。 * 6、索赔（通用条款第十部分） 36 索赔 36.1当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。 36.2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索