绿景地产股份有限公司拟增发股份收购评估说明(资产基础法).pdfVIP

资 产 评 估 说 明 中联评报字[2010]第 700 号 中联资产评估有限公司 中联资产评估有限公司 二零一零年九月十三日 二零一零年九月十三日 绿景地产股份有限公司拟增发股份收购北京燕京饭店有限责任公司股权项目•资产评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 2 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 3 第三部分 资产清查核实情况说明 4 一、评估对象与评估范围说明4 二、资产核实情况总体说明6 第四部分 资产基础法评估说明9 一、流动资产评估技术说明9 二、长期股权投资评估技术说明14 三、设备类资产评估技术说明16 四、在建工程评估技术说明28 五、无形资产—其他无形资产评估技术说明28 六、负债评估技术说明28 第五部分 采用一种方法进行评估的说明 32 第六部分 评估结论及其分析33 一、评估结论33 二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因34 企业关于进行资产评估有关事项的说明 1 中联资产评估有限公司 第 1 页 绿景地产股份有限公司拟增发股份收购北京燕京饭店有限责任公司股权项目•资产评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供评估主管机关、企业主管部门备案审查资产 评估报告和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规 定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见 诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于 得到评估报告而成为评估报告使用者。 中联资产评估有限公司 二 一 年九月十三日 〇 〇 中联资产评估有限公司 第 2 页 绿景地产股份有限公司拟增发股份收购北京燕京饭店有限责任公司股权项目•资产评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写，并由委托 方单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日 期。详细内容请见《关于进行资产评估有关事项的说明》。 中联资产评估有限公司 第 3 页 绿景地产股份有限公司拟增发股份收购北京燕京饭店有限责任公司股权项目•资产评估说明 第三部分 资产清查核实情况说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围内容 评估对象是北京燕京饭店有限责任公司股东全部权益在评估基准 日的市场价值。评估范围为北京燕京饭店有限责任公司在基准日的全部 资产及相关负债，账面资产总额 1,069,927,699.78 元、负债 990,858,517.23 元、净资产 79,069,182.55 元。具体包括流动资产 64,869,905.63 元；非流动资产 1,005,057,794.15 元；长期股权投资 33,000,000.00 元 ； 固 定 资 产 762,769,839.33 元 ； 在 建 工 程 104,584,332.69 元 ； 无 形 资 产 104,703,622.13 元 ； 流 动 负 债 173,358,517.23 元；非流动负债 817,500,000.00 元。 上述资产与负债数据摘自经海南中审亚太会计师事务所