星河湾经验分享一.docVIP

星河湾经验分享一 “星河湾让豪宅的半成品成为历史” 做豪宅一定要有精装修交楼标准，否则就不能称之为豪宅。毛胚房交楼，只能说明开发商的开发能力还不高，没有把握，不知道怎样做豪宅。 星河湾的精装修水平，在行业内属于第一，无人能及 星河湾的设计部门从原来的工程技术部发展而来，现在是规划设计中心，部门员工超过100人，包括室内设计、建筑设计、园林设计、水电设计等各方面。规模强大，实力雄厚。星河湾设计的设计水平在业内被誉为首位，无人能及。 如何理解富人阶层的生活方式 “奢侈就是享受”，这是打造豪宅的理念。豪宅需要很多过渡的空间、浪费的空间，我们的走廊都要1.5米，甚至2米。 星河湾创新是“每天”进步一点点 同行有这么一句话“星河湾“每天进步一点点”，就这样我们都要学8-10年了”，黄董曾经让一些著名的设计公司设计立面，但是最后还是觉得我们自己设计的最好，星河湾已经形成了自己的风格，而且得到了市场的认可。 全球选材 为了在房间内的每一处建材的使用，达到设计师的要求，最大限度的体现未来生活居住的舒适性，几乎所有的材料都是在世界各地挑选出最合适的那一个。 “黑檀”木材之王 黑檀木、紫檀木、黄花梨为红木极品，其中黑檀木为红木之王。星河湾大量使用的黑檀是从国外进口的，很多国家禁止出口，非常稀有。它黑色中带有金色的纹理，很华贵。为了与黑檀相互辉映，设计中采用大量金色石材，如帝皇玉石与之搭配等。 黑檀木的大量运用 黑檀木木材之王，星河湾为了追求完美的装修效果，不惜成本大量运用名贵木材黑檀木，使看到星河湾样板房的客户无不被高贵奢华的装修所震撼。（浦东星河湾室内木材95%以上采用黑檀木木饰面，陈工板房采访讲） 黑檀木的管井门 在样板房查看过程中，工程人员向黄董请示样板房外面对楼梯处的管井门材质，目前图纸上显示材质为钢铁材质。黄总要求全部改用黑檀木。（钢铁材质的门在使用3-5年后容易发生油漆剥落、出现锈迹等状况，而黑檀木是持久弥新，后期护理将越擦拭越亮） 用心选材，为业主打造永远的家 装修使用的石材，至少是从5个国家进口的，在选用石材，考虑的不仅是现在效果的状况，还要考虑使用的几年甚至几十年后的效果，不同的石材，会有不同的处理方法，会考虑每一种石材的性能，需要确保持久的质量和品质。 一方面品种不是随便用的，会事先考察矿山和石材性质，因为看起来好看但是不一定能用于居家（比如是否会风化，吸收脏物或者辐射很强等等），还会进行酸碱等破坏性试验 。关于辐射性问题，要确认可以用在可以和人体接触的地方，保证它的安全性和美观性，有检测报告。 另一方面是品种的配搭方面会避免单一，每个户型的房间、洗手间都会不同颜色的配搭，如此多丰富的内容需要投入大量的人力物力（比如需要设计师的时间、采购时间、施工时间等等）。 将石头成为生活的艺术品 石材的运用，星河湾在房地产处于领先的地位。 星河湾很注重使用各种石材成为业主生活的一部分，这里有超过30多种石材（陈工工地采访介绍）用在不同的地方，每一块石材都是经过精心挑选，注重石块的自然质地纹理的拼接，每一块都像一件艺术品一样被使用。石材使用过程中的淘汰极高。 精确放线，按“图”施工 有别于常规的多工序施工，确保设计方案施工更加精确。按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。施工工序：放线——确认材料尺寸并定制——施工。每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。 严苛要求 绝对的平整 墙边预留2公分的设计创意等于优雅，也等于额外的2倍施工作业量。（浦东星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。） 国际规范上允许5-6毫米的顺平，但是星河湾必须做到“严苛要求、绝对的平整”，以确保室内线条的细腻呈现。 300多张施工图纸，避免误差 3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。星河湾的图纸量是其他开发商使用的三倍，在施工前，为了确保在施工过程中不会出现差错，会花十天的时间，预先在墙上按比例根据图纸画好所有的线，然后才开始施工。 严格按图纸施工 在查看一套样板房的过程中，黄董发觉客厅天花板吊顶的局部细节处理的十分尖锐，当即对照该样板房室内装修设计图纸，施工方未严格按照图纸上的构图严格施工，导致吊顶局部细节未表现出圆润的弧线形态，批示立刻返工修正。 红外线镭射精确定位 大量运用精准的镭射测距高科技设备来确保施工的每一环节。 为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。 无缝拼接 无缝拼花，毫米级的施工要求，缝隙即使用尖刀也插不进去。“无缝”拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨，精益求精，只为完美呈现。 “垃圾堆里做不出精品”——工程部