2010年房地产市场政策调控.doc

2010年房地产市场政策调控 2009.12.07 中央经济工作会议明年要增加普通商品住房供给 中央经济会议指出增加普通商品房供给支持居民自住和改善性购房需求加大农村危房改造支持力度。 2009.12.09 个人住房转让营业 税征免时限由2年恢复到5年 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年其他住房消费政策继续实施 2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 一要增加普通商品住房的有效供给二是继续支持居民自住和改善型住房消费三要加强市场监管四要继续大规模推进保障性安居工程建设 2009.12.17 五部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50% 明确开发商以后拿地时分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年特殊项目可以约定在两年内全部缴清首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50% 2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 自2010年1月1日起 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额征收营业税个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过5年的普通住房对外销售的免征营业税 2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 要求进一步加强和改善房地产市场调控稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展 2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从2010年2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途 2010.03.10 国土部强调房地产用地监管将开展突击检查 一、加快住房建设用地供应计划编制二、促进住房建设用地有效供应三、切实加强房地产用地监管四、建立健全信息公开制度五、开展房地产用地突出问题专项检查 2010.03.18 国资委确定78家央企退出房地产业务 78家不以房地产为主业中央企业正在加快调整重组在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务 2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出银行业金融机构要增加风险意识不对投机投资购房贷款如无法判断则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平 加大差别化信贷政策执行力度 2010.04.13 住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨 对2010年住房用地供地计划有关情况进行通报国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上称在全国住房用地计划中保障性住房用地为24000多公顷，与去年相比增加一倍多 2010.04.14 国务院：中国新一轮的房地产调控行动加速启动 购买第二套住房的家庭贷款首付款由之前不得低于４０％提高至不得低于５０％对购买首套住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于３０％ 2010.04.15 国土部：棚户区改造用地纳入住房用地计划管理 对2010年住房用地供地计划有关情况进行通报国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上称棚户区改造用地计划首次纳入住房用地计划管理 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供1年以上当地纳税证明社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款 2010.04.18 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头投机性购房再度活跃，需要引起高度重视 2010.04.20 住建部：未获预售许可项目开发商不得收取定金 今后未取得预售许可的商品住房项目房地产开发企业不得以认购、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用 2010.05.05 三部委发通知加强廉租房管理 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知 2010.05.22 住建部：“小产权房”不合法今后不可能合法化 市场上流传小产权房将放开等说法国家住建部村镇建设司副司长予以否认 2010.06.06 三部委联合规范二套房认定标准 三部委联合规范“二套房”认定标准从紧信号再次释放 2010.06.13 七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 公租房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭 2010.06.19 六部委部署保障房规划 2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题2015年末，基本建立全国住房保障基础信息管理平台