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万科股票分析 一、基本面分析 ◇000002 万科Ａ 更新日期：2012-05-02◇ 港澳资讯 灵通V5.0 包括【1.财务指标】【2.异动分析】【3.环比分析】 【.财务指标】 【主要财务指标】 ┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐ ｜指标\日期 ｜2012-03-31｜2011-12-31｜2010-12-31｜2009-12-31｜ ├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ ｜净利润(万元) ｜ 139593.68｜ 962487.53｜ 728312.70｜ 532973.77｜ ｜净利润增长率(%) ｜ 15.83｜ 32.15｜ 36.65｜ 32.14｜ ｜净资产收益率(%) ｜ 2.57｜ 18.17｜ 16.47｜ 14.26｜ ｜资产负债比率 (%) ｜ 77.73｜ 77.09｜ 74.68｜ 67.00｜ ｜净利润现金含量(%) ｜ 91.70｜ 35.22｜ 30.72｜ 173.62｜ └─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘ 指标含义： 净资产收益率：高/低表明公司盈利能力强/弱。 该指标的最近一期行业平均值：20.77% 净利润增长率：高/低表明公司增长能力强/弱，前景好/差。 该指标的最近一期行业平均值：0.07% 资产负债比率：高/低表明公司负债多/少，偿债压力大/小。 该指标的最近一期行业平均值：68.52% 净利润现金含量：高/低表明公司收益质量良好/差，现金流动性强/弱。 该指标的最近一期行业平均值：-71.35% 由以上分析可知道，该公司的盈利能力比较强，净利润增长率低，前景不是令人乐观。同时，公司的负债比率高，偿债压力较大，收益质量差，处于亏损状态，现金流动性弱。 万科Ａ(000002)万科2049品牌首度亮相 四大产品线厘清 　 日前，上海万科首次推出高端社区商业地产品牌“万科2049”。这个主要针对高端社区及周边业主提供商业服务的高端社区商业品牌，与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌一起，支撑起万科商业地产四大产品线，并将在全国得以复制。 　 “开发商做商业，这已经不是做不做的问题，而是怎么做的问题。上海万科将会投入更大精力和资源，做好商业地产。”上海万科总经理孙嘉在“2049@五玠坊”招商会上如此表态，这也是国内不少一线开发商在住宅市场屡遭调控的情况下，不得不思考的转型之路。 　 “万科2049”品牌首度亮相 　 以万科五玠坊为例，该项目在前期规划定位中，就考虑到商业配套的建设。“作为上海第五个城市副中心，三林区域也正成为中产阶层主流居住地，但目前周边商业的匮乏，也给了‘万科2049’市场机会。”上海万科商业资产管理中心总经理叶挺向记者介绍。 　 在“万科2049”商业品牌首度面市的五玠坊社区，商业部分主要分为创意办公园区、零售、餐饮以及社区活动几个部分。项目南区主要规划为创意办公园区，挑空四层的云顶中庭将常年吸引国内外高端艺术展品展出，底层沿街租户除可作为工作室以外，还可展示产品及售卖；北区布局零售及餐饮，重点关注家庭活动、儿童教育、健康运动、老人关爱，致力于引入定制类、健康类、运动类品质型业态。 　 万科股票的K线图(1) 根据图(1)是万科股票的K线图分析可知，近段时间出现了三次大的股票下跌，第一次的跌幅比较小，第二次是股票下跌最厉害的，由8.85跌倒了7.93。第三次9.25跌倒了8.55。股票价格价格呈现下跌的趋势。同时，该股票也出现了两次大的涨幅。第一次的涨幅是缓慢的增长，由7.0上涨到8.85。第二次是增幅迅速，从7.96增加到9.49 万科股票的MACD线图（2） 根据图（2）分析可知，从2011年12月到2012年三月中旬，白线在黄线的上方，这是最好买入的时期。从三月中旬到四月初，白现在黄线的下面，这是最好卖出的时期。从四月到五月中旬时买进的时候，从五月中旬到六月初时股票卖出的时期。  万科股票的RSI线 图（3） 根据图（3）RSI线可知，RSI1是47.51，这时是处在空头市场；RSI2与RSI3分别是51.65与53.85，这表明该股票正处于多头市场。