酒店管理成本 建筑设计及成本控制节点——和乔集团地产开发控制管理2021（叶予舜）.docx

酒店管理成本 建筑设计及成本控制节点——和乔集团地产开发控制管理分类成本控制要点建筑设计产品选型1成熟产品选用　在符合客户需求的前提下，尽量选用成熟产品2可售比控制　建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小，而不是根据销售提供的建筑赠送面积　严格测算赠送面积成本增加值与售价增加值的关系，谨慎决策建筑方案选型1建筑体形　高层建筑单体应选择对称形式；低层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求2减少外挑外挂构件　精减过度的外挑外挂构件3山地建筑1根据山体高差确定产品类型2控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础4简化屋顶造型　取消上人平屋面的地砖铺贴；　坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异，需对比选型边坡支护1采用最经济的边坡支护方式　在山地或坡地中使用较多，由于其对形成产品无直接作用，因此应考虑采用最经济而可靠的边坡支护形式。常见的边坡支护形式造价由低到高顺序为：有自然放坡、普通锚杆（土钉）、预应力喷锚、毛石砌筑、、钢筋混凝土挡墙、桩护壁、角支撑建筑层高1控制层高　无特殊情况，层高采用2.8米门窗面积　控制门窗面积方法1通过节能测算指标来控制窗墙比——有景观朝向窗面积可增大，无景观朝向、非主卧室从严控制窗面积2窗地比应不超过同类产品经验值栏杆栏板　栏杆、栏板选用原则1尽量使用标准化栏杆2栏杆、栏板材料厚度、间距严格控制3高层住宅的楼梯栏杆应采用最简化钢质栏杆，一般情况下严禁使用木扶手；外墙装饰1控制外墙装饰档次1提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考2以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制；3关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议。2关注外装材料适用性 尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用，严格约束木制构件使用3效果相近的材料替换1考虑外墙防砖涂料替换外墙砖，特别是在3层以上的外立面部分2考虑外墙防石砖替换外墙石材，可应用在住宅单体及商业外立面中3关注高层建筑质感涂料使用；一般仅底层部分使用，高层部分平涂即可；4考虑外墙铝扣板改为金属漆涂料阳露台与屋面1提供做法及价格表　提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表，以便设计作为参考选择，2优化比选　根据选定方案优化比选阳台、露台、屋面等的具体做法；3非上人屋面做法　非上人屋面考虑取消地砖铺设节能设计1约束体形系数　体形系数是决定节能方案的最关键数据，不满足体形系数的要求即意味着将采用高成本的节能解决方案，应着力降低建筑体形系数2控制合理的窗墙比　窗是建筑中能量损耗较大的部位，门窗面积越大意味着能量损耗越大，越不能满足节能要求。节能计算中的窗墙比是一个重要的值3优化墙体材料　不同墙体材料的热传导性不同，对能耗的影响也不同，例如加气混凝土砌块与黏土砖墙的能耗就远低于钢筋混凝土墙体，因此选用低能耗的墙体材料也是解决节能方案的途径之一；可考虑增加墙体厚度解决节能问题4核实节能计算书中系数取值　节能计算中各种材料的热传导系数是有一定取值范围的，同一栋建筑物的同样节能解决方案若计算中系数取值不同，最终的计算结构将会大相径庭，甚至得出截然相反的结论。因此对设计院节能计算书的系数要注意核实，以免因取值问题造成节能解决方案的选择错误5选择节能方案　不同节能方案造价相差较大，在立面方案已经确定的情况下，节能方案经济性优先顺序为:减小窗墙比－加厚外墙砌体材料－外墙聚苯颗粒砂浆－外墙保温板。应在满足节能要求情况下采用经济性最优的节能方案6保温材料选择　现行的外墙保温材料一般包括挤塑板、苯板、聚苯颗粒砂浆，其经济性排序为从低到高，保温材料确定后，其厚度也是应关注的成本问题结构设计优化1外部咨询公司资源利用　专业的外部咨询公司及图纸审查机构具有更加丰富的专业经验，能够弥补我们自身能力的不足2《设计控制要点》　在建筑方案设计阶段，应将要求设计院在设计中指标限额及应注意的事项（钢材标号、截面设计）以书面形式加以确认，形成设计任务书；向设计院下发《扩初、施工图结构设计成本控制要点》3选用最优的结构形式　从经济性上比较，住宅结构形式经济性由低到高依次为砖混结构、矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙。满足建筑设计要求前提下采用经济性最好的结构形式4优化柱网及墙体布置　避免柱距过密或过大而带来的成本增加，使柱、墙体面积占比合理5优化构件截面，控制砼含量　对混凝土而言，柱、墙、板、梁等构件截面一旦确定，则使用量随即确定。构件截面过大不仅成本增加，同时降低了房屋的有效使用空间。另一方面，构件截面从某种意义上与钢筋用量存在此消彼涨的关系，因此构件截面并非简单的越小越好，需要权衡考虑6减少沉降缝设置　每设置一条沉降缝，不仅要增加缝自身的装饰费用，缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用，因此沉降缝数量宜越少越好7优化设备层　设备层往往容易被忽视，设计中的保守和浪费情况也较为普遍，结构