- 1、本文档共29页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
酒店管理成本 建筑设计及成本控制节点——和乔集团地产开发控制管理2021(叶予舜).docx
酒店管理成本 建筑设计及成本控制节点——和乔集团地产开发控制管理分类成本控制要点建筑设计产品选型1成熟产品选用 在符合客户需求的前提下,尽量选用成熟产品2可售比控制 建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小,而不是根据销售提供的建筑赠送面积 严格测算赠送面积成本增加值与售价增加值的关系,谨慎决策建筑方案选型1建筑体形 高层建筑单体应选择对称形式;低层建筑尽量形体简单;考虑抗震及成本要求2减少外挑外挂构件 精减过度的外挑外挂构件3山地建筑1根据山体高差确定产品类型2控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础4简化屋顶造型 取消上人平屋面的地砖铺贴; 坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异,需对比选型边坡支护1采用最经济的边坡支护方式 在山地或坡地中使用较多,由于其对形成产品无直接作用,因此应考虑采用最经济而可靠的边坡支护形式。常见的边坡支护形式造价由低到高顺序为:有自然放坡、普通锚杆(土钉)、预应力喷锚、毛石砌筑、、钢筋混凝土挡墙、桩护壁、角支撑建筑层高1控制层高 无特殊情况,层高采用2.8米门窗面积 控制门窗面积方法1通过节能测算指标来控制窗墙比——有景观朝向窗面积可增大,无景观朝向、非主卧室从严控制窗面积2窗地比应不超过同类产品经验值栏杆栏板 栏杆、栏板选用原则1尽量使用标准化栏杆2栏杆、栏板材料厚度、间距严格控制3高层住宅的楼梯栏杆应采用最简化钢质栏杆,一般情况下严禁使用木扶手;外墙装饰1控制外墙装饰档次1提供目前不同产品外墙不同做法价格表,以便作为参考2以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制;3关注外墙立面复杂程度,并提出改进建议。2关注外装材料适用性 尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用,严格约束木制构件使用3效果相近的材料替换1考虑外墙防砖涂料替换外墙砖,特别是在3层以上的外立面部分2考虑外墙防石砖替换外墙石材,可应用在住宅单体及商业外立面中3关注高层建筑质感涂料使用;一般仅底层部分使用,高层部分平涂即可;4考虑外墙铝扣板改为金属漆涂料阳露台与屋面1提供做法及价格表 提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表,以便设计作为参考选择,2优化比选 根据选定方案优化比选阳台、露台、屋面等的具体做法;3非上人屋面做法 非上人屋面考虑取消地砖铺设节能设计1约束体形系数 体形系数是决定节能方案的最关键数据,不满足体形系数的要求即意味着将采用高成本的节能解决方案,应着力降低建筑体形系数2控制合理的窗墙比 窗是建筑中能量损耗较大的部位,门窗面积越大意味着能量损耗越大,越不能满足节能要求。节能计算中的窗墙比是一个重要的值3优化墙体材料 不同墙体材料的热传导性不同,对能耗的影响也不同,例如加气混凝土砌块与黏土砖墙的能耗就远低于钢筋混凝土墙体,因此选用低能耗的墙体材料也是解决节能方案的途径之一;可考虑增加墙体厚度解决节能问题4核实节能计算书中系数取值 节能计算中各种材料的热传导系数是有一定取值范围的,同一栋建筑物的同样节能解决方案若计算中系数取值不同,最终的计算结构将会大相径庭,甚至得出截然相反的结论。因此对设计院节能计算书的系数要注意核实,以免因取值问题造成节能解决方案的选择错误5选择节能方案 不同节能方案造价相差较大,在立面方案已经确定的情况下,节能方案经济性优先顺序为:减小窗墙比-加厚外墙砌体材料-外墙聚苯颗粒砂浆-外墙保温板。应在满足节能要求情况下采用经济性最优的节能方案6保温材料选择 现行的外墙保温材料一般包括挤塑板、苯板、聚苯颗粒砂浆,其经济性排序为从低到高,保温材料确定后,其厚度也是应关注的成本问题结构设计优化1外部咨询公司资源利用 专业的外部咨询公司及图纸审查机构具有更加丰富的专业经验,能够弥补我们自身能力的不足2《设计控制要点》 在建筑方案设计阶段,应将要求设计院在设计中指标限额及应注意的事项(钢材标号、截面设计)以书面形式加以确认,形成设计任务书;向设计院下发《扩初、施工图结构设计成本控制要点》3选用最优的结构形式 从经济性上比较,住宅结构形式经济性由低到高依次为砖混结构、矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙。满足建筑设计要求前提下采用经济性最好的结构形式4优化柱网及墙体布置 避免柱距过密或过大而带来的成本增加,使柱、墙体面积占比合理5优化构件截面,控制砼含量 对混凝土而言,柱、墙、板、梁等构件截面一旦确定,则使用量随即确定。构件截面过大不仅成本增加,同时降低了房屋的有效使用空间。另一方面,构件截面从某种意义上与钢筋用量存在此消彼涨的关系,因此构件截面并非简单的越小越好,需要权衡考虑6减少沉降缝设置 每设置一条沉降缝,不仅要增加缝自身的装饰费用,缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用,因此沉降缝数量宜越少越好7优化设备层 设备层往往容易被忽视,设计中的保守和浪费情况也较为普遍,结构
您可能关注的文档
- 【真题在线】浙江省衢州市2009-2012年中考数学试卷真题及答案(word版).doc
- 电力系统个人成长计划(完整版).doc
- 用工管理常用法规和应用案例解析.docx
- 专题01+集合与常用逻辑用语-备战2018年高考数学(理)之纠错笔记系列+Word版含解析.doc
- 【真题在线】山东省济南市2012-2014年中考数学试卷真题及答案(word版).doc
- tcp-ip详解,卷1-协议(英文版第2版).doc
- 移动手机打长途多少钱一分钟.docx
- 小学英语微格教学教案(共7篇).doc
- 瘦身秘招不论你是胖上面还是胖下面、或是全身胖都可以恢愎100的窈窕身材.doc
- 军事行动国际法规则发展的新趋势——参加2016年军事行动国际法规则高级研讨班后记.doc
- 《论语》阅读-2024年统编版新七年级语文暑假提升讲义(原卷版).pdf
- 2024-2025学年海南某中学高三年级下册教学质量检测模拟考试数学试题(含解析).pdf
- 浙江省湖州市2024-2025学年高二语文下学期期末调研测试试题.pdf
- 2022-2023学年人教版七年级数学上册专项训练:整式.pdf
- 公路工程试验检测工程师考试试题(含答案).pdf
- 广西南宁地区2024年八年级中考一模生物试卷(含答案).pdf
- 部编版语文三年级下册期末专项复习:作文.pdf
- 2024年江苏省气象行业综合业务职业技能竞赛理论试题库(含答案).pdf
- 2024年人教版八年级上册物理专项复习讲义:透镜 专项训练【六大题型】.pdf
- 2024年人教版八年级上册物理专项复习讲义:声的利用 专项训练【五大题型】原卷版.pdf
文档评论(0)