2015年下半年广东省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷.docVIP

2015年下半年广东省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷 2015年下半年广东省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告 写作要求考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。 A．不可移动性 B．寿命周期长 C．弱流动性 D．政策影响性 2、下列不属于房地产的行政法规的是。 A：《城市私有房屋管理暂行条例》 B：《城市房屋拆迁管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《住房公积金管理条例》 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。 A：76800 B：79104 C：77952 D：81562 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A：出售型房地产 B：出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产 E：工业用地的监测点评估价格 5、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资 6、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：A市房地产管理部门 B：A市城乡规划管理部门 C：A市房屋拆迁管理部门 D：A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。 A．房地产平均价格 B．房地产中位数价格 C．房地产价格指数 D．房地产同质价格 8、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般 E：房地产估价机构??须加盖公章 9、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。 A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本” B：经济学中的成本概念同于会计成本 C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本” D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和 E：执行层的组织协调 10、砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：工业用地的监测点评估价格 11、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A．40 B．45 C．48 D．50 12、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。 A：投资利润率 B：成本利润率 C：直接成本利润率 D：销售利润率 E：工业用地的监测点评估价格 13、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少 于．【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年 E：工业用地的监测点评估价格 14、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。 A：建筑高度 B：建筑间距 C：建筑密度 D：建筑后退红线距离 E：执行层的组织协调 15、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届