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南枫时光楼盘调查报告 学号：090220139 班级：营销0903 姓名：易先文 调查项目：南枫时光楼盘 调查时间：2011年10月15日 调查目的：了解南枫时光楼盘的基本信息和分析其竞争状况和销售优势 一、楼盘的基本信息 楼盘名：南枫时光（麓景苑） 楼盘特点：离地铁2号线、城际轻轨近在咫尺，出行十分方便，周边配套发展逐渐成熟。 最新动态：南枫时光，国庆一天一套特价最低5700元起 楼盘地址：桐梓坡与麓景路交汇处 住宅售价：公寓：6300元/平米 所属商圈：岳麓麓谷 开盘时间：2011年9月4日 交房时间：2012年8月 开发商：湖南新纪元投资开发有限公司 投资商：湖南新纪元投资开发有限公司 物业类型：普通住宅、酒店公寓 建筑类型：高层 装修情况：毛坯 产权年限：70年 二、规划信息 规划面积：16576平米 建筑面积：47800平米 规划户数：432户 车位数：310个 (1：0.7) 容积率：3.30 绿化率：40% 三、物业信息 物业公司：祥瑞物业 物业费：公寓: 1.6元/平米/月 四、周边配套信息 交通：乘坐152、913 、118 、18 、149 、348、 66、 916 、918、 168 、302路公交车可至楼盘 教育：湖南商学院、湖南师大博才试验中学、麓谷小学、阳明小学、未来之星幼儿园、长沙市第六幼儿园、金色梯田幼儿园、诺贝尔幼儿园、长沙市岳麓区红苹果幼儿园 医院：湘雅附三 银行：中国工商银行 其他：麓谷公园、望岳公园、汽车西站 社区配套：暂无 五、户型介绍 南枫时光由1栋办公楼，2栋7层小户型酒店式公寓和3栋高层住宅组成，是一个典型的精品型住宅小区。其中，3、4栋为30层的高层住宅，面积从85平米到113平米不等，5/6号栋为小户型酒店式公寓，面积从35平米到55平米不等。与此同时，在房间布局上本项目户型都尽量做到布局紧凑有序，另外本项目的户型的总体感受周正实用，无浪费面积，同时本户型在房间格局上尽量做到南北通透，干湿分离，房间采光效果好，是投资、居家多项选择的实用性户型。 六、价格分析 1.南枫时光均价：6300 元/㎡ 2.南枫时光历史销售价格： 时间 价格 2011-08-31 ￥6300 2011-08-01 ￥6000 3.南枫时光周边楼盘价格 楼盘名称 最新报价 长房时代城 ￥6800 麓谷明珠 ￥5600 恩宇红公馆 ￥7180 金荣央谷金座 ￥7000 世界1区 待定 达美D6区 ￥7400 保利林语墅 ￥10000 建安像素汇 ￥7000 翡翠华庭 ￥5900 山水英伦庄园 ￥6700 七、最大竞争对手 南枫时光位于岳麓区桐梓坡与麓景路的交汇处，长房时代城的旁边。与其他楼盘相比，南枫时光的最大竞争对手无疑是长房时代城。因为，长房时代城与南枫时光位于同一条街上，彼此相邻。除了楼盘本身的硬性条件外，其余周边的软性配套设施都可共享。例如风景优美的岳麓山，长房时代城自建的时代广场，地铁2号线，城际轻轨等，无论选择哪栋楼盘都能共享。下面是两者对比： 楼盘现状对比； 楼盘名称 长房时代城 南枫时光 开发商 长沙成城银山房地产开发公司 湖南新纪元投资开发有限公司 建筑类别 小高层 高层 物业类型 住宅 住宅 规划面积 400000平方米 63954平方米 装修状况 毛坯 毛坯 2、细节参数方面对比 楼盘名称 长房时代城 南枫时光 开盘时间 2011—9—28 2011—9—4 交房时间 2012—7 2012—8 绿化率 42% 40% 均价 7000 6300 物业费 1.6元/平方米·月 1.6元/平方米·月 3、交通配套方面：长房时代城与南枫时光同位于桐梓坡路上，周边共享购物配套有时代广场、步步高商业广场、湖南师大附中博才实验中学、湖南商学院、长沙星灿医院、湘雅三医院等。交通则是地铁二号线桐梓坡站、地铁六号线望城站、城际轻轨等环绕周边。118、66、168、348、704、913、916、309、149、18路等数十趟公交车可在时代城站下车，轻松到达市区繁华地带。 5、户型对比：长房时代城的主力户型为“N+1”可变二房及舒适型三房和四房户型，灵动两房、舒适三房、阔居四房；南枫时光由1栋办公楼，2栋7层小户型酒店式公寓和3栋高层住宅组成，是一个典型的精品型住宅小区。其中，3、4栋为30层的高层住宅，面积从85平米到113平米不等，5/6号栋为小户型酒店式公寓，面积从35平米到55平米不等。 八、总结