2016年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试卷.docVIP

2016年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试卷 2016年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监 管考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。 A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本” B：经济学中的成本概念同于会计成本 C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本” D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和 E：执行层的组织协调 2、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。(4)．约定一年后一次付清。(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。 A：第(1)种情况 B：第(2)种情况 C：第(4)种情况 D：第(5)种情况 E：工业用地的监测点评估价格 3、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。 A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工业用地的监测点评估价格 4、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格 5、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式 是__模式。 A．单一市场集中化 B．产品专业化 C．市场专业化 D．全面覆盖 6、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6 7、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。 A：权责发生制 B：收付实现制 C：配比 D：历史成本 E：执行层的组织协调 8、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500 元／㎡。若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。 A：4 400 B：4 409 C：4 445 D：4 455 E：工业用地的监测点评估价格 9、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。 A．非理性预期 B．价格机制 C．容积率控制 D．生产的时间落差 10、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是。 A：一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据 B：一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人 C：特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人 D：特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权 E：执行层的组织协调 11、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。 A．30% B．40% C．50% D．60% 12、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。 A：拍卖人应公开展示拍