唐山迁安拆迁、评估政策.docVIP

迁安市城中村改造管理暂行办法 第五章　拆迁安置? 第二十三条　实施城中村改造，应当按照旧村整体拆除，优先建设安置住宅的原则进行，确保被拆迁人及早入住。 第二十四条　城中村改造主体应当按照本章规定制定补偿安置方案，进行拆迁安置。 被拆迁人需要自行过渡的，城中村改造主体应当参照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《唐山市市区房屋拆迁管理实施细则》、《迁安市城市房屋拆迁实施细则》补偿标准，发放给被拆迁人搬家补助费和过渡补助费。 安置过渡期为18个月，按《迁安市城市房屋拆迁实施细则》执行。 第二十五条　城中村改造主体实施拆迁前应当依法领取《房屋拆迁许可证》。 城中村改造主体在动迁之前，应当在指定银行设立拆迁补偿安置资金专用账户，足额存入拆迁补偿安置资金，拆迁补偿安置资金在市城中村改造办公室监管下使用。 补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。 第二十六条　实施房屋拆迁，城中村改造主体可以自行拆迁，也可以委托有拆迁资格的单位拆迁，接受委托单位不得再次转让。 第二十七条　城中村改造主体在动迁前应当委托具有房地产估价资质的机构对被拆迁房屋进行估价，估价参照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《唐山市市区房屋拆迁管理实施细则》、《迁安市城市房屋拆迁实施细则》执行。 第二十八条　城中村改造拆迁补偿安置以房屋产权登记载明的面积和性质作为补偿安置依据。在2006年9月19日国土及规划部门村庄现状调查前形成的宅基地使用证范围内的建筑物和构筑物，在规定时间内拆清的给予全额补偿。没有市国土资源部门批准合法手续的建筑物和构筑物，2006年9月19日国土及规划部门村庄现状调查以后形成的违法违规建筑物和构筑物，原则上不予补偿。 第二十九条　城中村房屋拆迁实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式。 实行货币补偿的，除按规定给予房屋拆迁补偿外，还要根据本村安置房屋的实际面积和安置区位，以安置房屋的市场平均价格予以补偿。 实行房屋产权调换的，在综合考虑被拆迁人家庭人口和居住房屋状况的基础上，以房屋产权为依据，每个宅院超过0.32亩批准面积的有证院套，按土地使用证面积进行等面积安置；土地使用证面积0.25亩（包括）以上、0.32亩（包括）以下的，根据城中村实际情况安置建筑面积，最高不超过210平方米；土地使用证面积0.25亩以下的院套，按土地使用证面积进行等面积安置。 对没有市国土资源部门批准合法手续的建筑物和构筑物，不实行房屋安置。 符合分户条件确需用房的，经市、镇、村审核批准后，可申请经济适用住房一套。 第三十条　城中村改造主体应当在领取房屋拆迁许可证后与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。 第三十一条　城中村改造主体与被拆迁人达不成补偿安置协议的，由当事人申请市房屋拆迁管理办公室依法对争议进行协调、裁决。 第三十二条　经批准后的拆迁安置补偿方案、房屋评估价格及过渡补助费经公示后执行，并接受群众监督。/content.jsp?code=754014310/2008-00049 唐山市的路南、路北两区公共资源配置好、环境优越，拆迁政策是按照院落的占地面积?1：?1?补偿，?地面建筑附着物不再补偿；丰南按照主房?1：1.2?补偿住房面积，附属设施按照?1：1?标准补偿，换算为院落补偿，相当于?1：0.7?标准补偿；遵化按照院落的占地面积?1：1补偿；乐亭国有土地按照宅基地?1：0.52标准补偿住房面积，集体土地按照?1：0.6。而我市目前确定的拆迁补偿标准，标准院落补偿?285?平方米的住房面积，地上附着物的货币补偿大约?30?万左右。按照目前迁安房产市场?4500?元/平方米的标准计算，每平方米成本就达到了?6700?元，再加上货币补偿，每亩净地成本就达到?550?万。如果按照这样的成本由开发商开发，按照1.5?的建筑容积率，楼面地价就已经达到了?5600?元/平方米，远远高于目前的房价。其他地方在城中村改造中一分不得、让利于民就已经不错了，而我们还要从财政资金迁安市城中村改造管理暂行办法 第二章　拆迁管理 ? 第五条　拆迁房屋的单位必须取得市拆迁管理办公室核发的房屋拆迁许可证，方可实施拆迁。 第六条　申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市拆迁管理办公室提交房屋拆迁申请书和下列资料： （一）建设项目批准文件； （二）建设用地规划许可证（含红线图）； （三）国有土地使用权批准文件或国有土地使用权出让合同； （四）拆迁计划和拆迁方案（必须经政府授权的有关部门审核通过）； （五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金足额到账证明。 市拆迁管理办公室应当自收到房屋拆迁申请之日起三日内告知有关利害关系人享有听证的权利，并自收到拆迁申请之日起三十日内做出房屋拆迁许可决定。 准予拆迁许可的，拆迁人与金融机