商品房屋住宅工程质量保证书.docVIP

商品房屋住宅工程质量保证书甲方（卖方）：乙方（买方）：由甲方开发新建座落在? ?? ?市? ?? ?区（镇）? ?? ?路（街）? ?? ?? ?? ?住宅工程第? ? 单元、第? ? 层? ?? ???#住房? ? 套的房地产（房屋建筑面积? ?? ?? ?? ?平方米）出售给乙方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为? ???，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为? ?? ?年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：1、? ? ? ? 屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；2、? ? ? ? 墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；3、? ? ? ? 供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；4、? ? ? ? 灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为 1 年；5、? ? ? ? 该商品住宅售出后，由甲方委托的? ?? ?? ?物业管理公司负责维修处理；6、? ? ? ? 该商品住宅于? ?? ? 年? ? 月? ???日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进行了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即? ?? ? 年? ? 月? ? 日起计算。三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或等三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。甲方（章）：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 乙方：法定代表人：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?法定代表人：联系电话：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?联系电话：? ?? ?? ?? ?年? ?月? ?日? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 年? ?月? ?日??长沙市建筑工程质量监督站制商品房屋住宅工程使用说明书…………………………。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 ：由我公司开发、? ?? ?? ?? ?? ?? ???设计、? ?? ?? ?? ?? ?? ?施工、? ?? ?? ?? ?? ???监理、长沙市 工程质量监督站代表政府监督的? ?? ?? ?? ?? ?? ?商品住宅工程，于? ?? ?年? ? 月? ?日正式办理了竣工验收手续。该住宅位于? ?? ?? ?? ???、 建筑面积? ?? ?? ???平方米，结构类型为? ?? ? 、? ? 层。现就该住宅结构主要部位（部件）的类型、性能、标准等简要情况及其使用时应注意的事项说明如下：1、该套（栋）住宅平面示意图(见附图)中的粗实线为承重墙，粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温墙等；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的自重墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。2、该套（栋）住宅楼地面的设计活荷载，阳台为??KN /M2、、其他为 2.5 KN / M2；在使用或进行家庭居室装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷值，不得破坏或者拆改厨房、厕所等有防水要求的楼地面的防水层。? ???3、该套(栋)住宅的上水管道为 PP—R管 、采用明敷，下水管道为PVC塑胶管 、采用明敷，燃气管道为无缝钢管、采用明敷，照明及家用电器用电、通讯等线路采用穿管暗敷，配电负荷为 40 A（安）；在使用或进行家庭居室装修时，不得损坏或者拆改上述管线的设置，更不得未经穿管直接埋设电线及超负荷用电。4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铁丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水道堵塞。5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加