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房地产经纪相关知识分类模拟题房地产价格和估价 一、单项选择题 1、一套30万元的住房，甲家庭需要，可是买不起；乙家庭买得起，但是不需要；丙家庭既需要，也买得起；丁家庭不需要，也买不起。在这种情况下，( ? ?)对这套住房有有效需求。 ? ?A．甲家庭 ? ?B．乙家庭 ? ?C．丙家庭 ? ?D．丁家庭 2、零售商业用途的房地产尤其明显，有“一步三市”之说。此说明了房地产价格具有( ? ?)特征。 ? ?A．房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 ? ?B．房地产价格受区位的影响很大 ? ?C．房地产价格形成的时间通常较长 ? ?D．房地产价格实质上是房地产权益的价格 3、房地产价格实质上是( ? ?)的价格。 ? ?A．房地产所有权 ? ?B．房地产使用权 ? ?C．房地产租赁权 ? ?D．房地产权益 4、房地产的价格与租金的关系，类似于( ? ?)的关系。 ? ?A．本金与利息 ? ?B．本金与本金 ?C．利息与利息 ?D．利率与本金 5、房地产理论价格是经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或( ? ?)相等的条件下形成的价格。 ? ?A．虚假需求与虚假供给 ? ?B．模拟需求与模拟供给 ? ?C．真实需求与真实供给 ? ?D．总体需求与总体供给 6、房地产本身有一个价格，经济学上称为( ? ?)。 ? ?A．服务价格 ? ?B．源泉价格 ? ?C．成本价格 ? ?D．市场价格 7、市场价格是指某种房地产在市场上的一般、( ? ?)价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果(如平均数、中位数或众数)。 ? ?A．成本 ? ?B．成交 ? ?C．理论 ? ?D．平均水平 8、某宗房地产土地单价为3000元/m2，容积率为3，则其楼面地价为( ? ?)元/m2。 ? ?A．500 ? ?B．800 ? ?C．1000 ? ?D．1200 9、某住宅小区土地总价为5000万元，总建筑面积为25000 m2，则其楼面地价为( ? ?)元/m2。 ? ?A．500 ? ?B．1000 ? ?C．1800 ? ?D．2000 10、某块土地的规划容积率为3，可兴建6000 m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( ? ?)元/m2。 ? ?A．100 ? ?B．300 ? ?C．600 ? ?D．900 11、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1150元/m2，则理论上应补交地价( ? ?)元/m2。 ? ?A．1250 ? ?B．1750 ? ?C．2050 ? ?D．2150 12、在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格( ? ?)。 ? ?A．高于现房价格 ? ?B．等于现房价格 ? ?C．低于现房价格 ? ?D．等于或低于现房价格 13、基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的( ? ?)。 ? ?A．指导价格 ? ?B．标准价格 ? ?C．平均价格 ? ?D．参考价格 14、期房价格是指( ? ?)。 ? ?A．以现状房地产为交易标的的价格 ? ?B．商品房买卖双方的实际交易价格 ? ?C．以目前已经建造完成的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格 ? ?D．以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格 15、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为( ? ?)。 ? ?A．买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价 ? ?B．买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价 ? ?C．买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价 ? ?D．卖方最低要价≥买方最高出价≥买卖双方成交价 16、在通常情况下，采取( ? ?)方式出让建设用地使用权的地价最低。 ? ?A．协议方式 ? ?B．招标方式 ? ?C．拍卖方式 ? ?D．挂牌方式 17、某房地产项目评估价为6000万元，人民法院在该房地产项目第一次拍卖时确定的保留价应不低于( ? ?)万元。 ? ?A．3000 ? ?B．4500 ? ?C．4800 ? ?D．6600 18、W法院在某房地产项目第一次拍卖时确定的保留价为3000万元。如果出现流拍，W法院在第二次拍卖时确定的保留价应不低于( ? ?)万元。 ? ?A．1200 ? ?B．2400 ? ?C．2700 ? ?D．3300 19、在增价拍卖中，起拍价通常( ? ?)。 ? ?A．高于保留价