6类建设工程合同，你要懂的基本知识.doc

6类建设工程合同，你要懂的基本知识 合同贯穿于工程建设项目的全过程，合同管理对项目投资及投产效益直接相关，通过有效的合同管理可以实现有效的工程进度管理、质量管理和投资管理。因此，我们通过对合同管理的咨询实现建设单位达到合同得到全面有效履行的目标。 （一） 合同的定义及构成 1、合同的定义 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。 《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。 2、合同与协议的区别 双方的意思都表示一致而达成的一种契约，简单地说，就是你情我愿,然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。 3、合同的分类 《中华人民共和国合同法》所规定的15种有名合同全部是债权合同。这15种有名合同分别是： （1）买卖合同；（2）供用电、水、气、热力合同；（3）赠与合同；（4）借款合同；（5）租赁合同；（6）融资租赁合同；（7）承揽合同；（8）建设工程合同；（9）运输合同；（10）技术合同；（11）保管合同；（12）仓储合同；（13）委托合同；（14）行纪合同；（15）居间合同 4、甲方与乙方 在合同中，甲方、乙方代表的是合同中签约双方。一般订立合同的一方为甲方，签约对象为乙方。买卖合同中，通常付钱方为甲方。 法律没有明确规定甲乙双方的身份。甲方可以是买方也可以是卖方，乙方同理。一般，电力行业的业主均为甲方，在工程合同中有时称为发包方、发包人，合同对方称为承包方、承包人；采购合同中有时称为买方、采购方，合同对方称为卖方、供货方；服务类合同有时称为委托方，合同对方称为咨询方。 5、合同法约定合同的主要内容 《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （1）当事人的名称或者姓名和住所 当事人是合同关系的主体，包括债权人和债务人，也就是合同签订的双方。当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款，当事人是合同的主体。 合同中如果不写明当事人，谁与谁做交易都搞不清楚，就无法确定权利的享受和义务的承担，发生纠纷也难以解决，特别是在合同涉及多方当事人的时候更是如此。合同中不仅要把应当规定的当事人都规定到合同中去，而且要把各方当事人名称或者姓名和住所都规定准确、清楚。 （2）标的 合同标的是合同法律关系的客体，标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款，是合同双方当事人之间存在的权利和义务关系，如货物交付、劳务交付、工程项目交付等。 标的物是合同当事人权利和义务共同指向的对象，项目建设领域一般指建安工程、货物、勘察设计服务等。 合同的种类很多，合同的标的也多种多样： a、有形财产：有形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的有形物。如依不同的分类有生产资料与生活资料、种类物与特定物、可分物与不可分物、货币与有价证券等。 b、无形财产：无形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果。如商标、专利、著作权、技术秘密等。 c、劳务：劳务指不以有形财产体现其成果的劳动与服务。如运输合同中承运人的运输行为，保管与仓储合同中的保管行为，接受委托进行代理、居间、行纪行为等。 d、工作成果：工作成果指在合同履行过程中产生的、体现履约行为的有形物或者无形物。如承揽合同中由承揽方完成的工作成果，建设工程合同中承包人完成的建设项目，技术开发合同中的委托开发合同的研究开发人完成的研究开发工作等。 合同对标的的规定应当清楚明白、准确无误，对于名称、型号、规格、品种、等级、花色等都要约定得细致、准确、清楚，防止差错。特别是对于不易确定的无形财产、劳务、工作成果等更要尽可能地描述准确、明白。订立合同中还应当注意各种语言、方言以及习惯称谓的差异，避免不必要的麻烦和纠纷。 （3）数量 在大多数的合同中，数量是必备条款，没有数量，合同是不能成立的。许多合同，只要有了标的和数量，即使对其他内容没有规定，也不妨碍合同的成立与生效。因此，数量是合同的重要条款。 对于有形财产，数量是对单位个数、体积、面积、长度、容积、重量等的计量（如建安工程中的工程量，设备采购中的设备单位一般台或套）； 对于无形财产，数量是个数、件数、字数以及使