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偷面积的主要几种实用方法汇总 偷面积的几种常用方法 设计部.2010.4.8 偷面积的主要几种实用方法汇总 前言 户型的确定是平面布局、详细性修建方案、外立面的先决条件，也是决定一个项目是否成功的最主要因数之一，本项目在前期方案讨论阶段，仅提到赠送面积，但未对具体赠送形式，周边楼盘赠送形式进行对比，特编制本总结，旨在为赠送面积提供建议，为外立面效果提供基准构架。赠送面积所占建筑面积的最大比重，赠送面积部分的投入与收益是否匹配、赠送形式是否适宜本项目的营销，未在本报告里体现，还请相关部门核实、测算。 偷面积的主要几种实用方法汇总 一、低台凸窗和落地凸窗 ★ 其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。 ★在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 ★这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。 ★这种偷面积做法 高度小于2.2米 不计算面积区域 高度小于2.2米 此台阶可拆卸，实测后拆除 拆除平台后 高度2.4 米 实例.民乐园万达广场 二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 ★故意将楼盘凸窗部分设计出双层板（或吊顶），使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的薄板可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。? ★有的开发商采用如下方式，在屋内做一张现浇薄板，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道现浇板打掉，使得房屋空间变大，部分开发商设计成现浇板，施工成轻钢龙骨吊顶，拆卸十分方便，也减少了实际投入。 ★大面采用落地凸窗的建筑物，立面以大面玻璃为主，见下页。 高度小于2.2米 此区域有薄现浇板，层高小于2.2米。 拆除薄板后层高2.9，扩大卧室空间 薄现浇板、拆除后层高2.9，不拆除夹层作为储藏间 偷面积的主要几种实用方法汇总 三、入户花园和超大阳台 ★ 入户花园和阳台只计一半建筑面积，此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。 ★ 设计时选个房间不装上窗户来当做阳台，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图 是47平方的一房户型，阳台加个窗户后就变成两房，对于业主来说非常实惠。 半赠送入户花园 偷面积的主要几种实用方法汇总 半赠送入大阳台 1 2 3 3 四、赠送隐藏式衣橱 ★隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。 赠送衣橱空间 偷面积的主要几种实用方法汇总 地 下 室 平 面 图 一 层 平 面 图 五、赠送地下室或半地下室 ★ 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。　　　　　　　　　　　　　　　　　 ★缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。 此处预留孔洞，从此处下地下室 下地下室楼梯 偷面积的主要几种实用方法汇总 地下室采光井 下地下室楼梯 下地下室楼梯，兼采光井实景图（西安.都市印象） 下地下室入口、地下庭院实景图（西安.都市印象） 偷面积的主要几种实用方法汇总 赠送地下室实例 ★夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。 ★缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。 六、送夹层 偷面积的主要几种实用方法汇总 此部分层高3.9米 下部为夹层 夹层（卧室下部） 偷面积的主要几种实用方法汇总 送夹层透