建设工程计价基础知识（第五章）.pptVIP

建设工程计价基础知识 第5章 工程合同管理 第一节 建设工程合同概述 5.1.1 建设工程合同的概念 合同是双方或多方设立、变更、终止民事主体权利和义务关系的协议。 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 习惯上，把建设工程合同的双方称为发包人和承包人。 建设工程合同属于双务、有偿合同，也属于加工承揽合同。 第5章 工程合同管理 5.1.2 建设工程合同的分类 按建设环节和合同内容来分： （一）工程勘察合同 （二）工程设计合同 （三）工程施工合同 第5章 工程合同管理 第二节 施工合同概述 5.2.1 施工合同的概念 施工合同即建筑安装工程承包合同，是指发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务的关系的合同。 依照合同的约定，承包人应按照勘察资料、施工设计图纸、标准与规范等完成施工任务，向发包人交付符合合同约定质量标准的工程；发包人应提供必要的施工条件和支付各种工程价款。 第5章 工程合同管理 施工合同具有如下特点： （一）合同标的的特殊性 建筑产品的固定性决定了承包人作业的流动性。 建筑产品涉及多个专业，外形，结构、使用目的各不相同，决定了每一个产品都具有其特殊性。 （二）合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积庞大、建筑材料类型多、工作量大，所以合同履行期限较长。施工中，不可预计的因素也多，经常会导致工程工期的延长。所有这些都使得施工合同履行期限具有长期性的特点。 （三）合同内容的多样性和复杂性 签合同只有两方，但涉及的主体很多，导致内容的多样性和复杂性。 （四）合同监督的严格性 1、对合同订立的监督：时间限制 2、对合同主体的监督：双方必须是法人 3、对合同履行的监督：中标后的跟踪监督，全过程质量监督 第5章 工程合同管理 5.2.2 施工合同的作用 （一）、施工合同明确了发包人和承包人的权利和义务 1 （二）施工合同为工程施工和监理提供依据 （三）施工合同为工程造价确定与控制提供依据 （四）施工合同是保护发包人和承包人合法权益的依据 第5章 工程合同管理 5.2.3 施工合同的订立 （一）订立施工合同的原则 1、守法原则 2、自愿原则 3、诚实信用原则 4、等价有偿原则 5、平等原则 6、不得损害社会公共利益和扰乱社会经济秩序原则 第5章 工程合同管理 5.2.3 施工合同的订立 （二）订立施工合同的方式 1、总包方式 2、独立承包方式 3、联合承包方式 第5章 工程合同管理 5.2.3 施工合同的订立 （三）订立施工合同的程序 合同法规定：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式。 所以要约和承诺是签订合同的两个必经程序。 所谓要约，是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： 1、内容具体确定 2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第5章 工程合同管理 5.2.3 施工合同的订立 （三）订立施工合同的程序 按建设工程发承包方式的不同，工程施工可以分为招标投标发包和直接发包两种方式。其中采用招标投标方式发包的建设项目，应严格执行招标投标的有关规定，并遵循： 1、国家招标投标法 2、广东省实施招标投标办法 第5章 工程合同管理 5.2.3 施工合同的订立 （三）订立施工合同的程序 采用招标投标方式发包的建设项目，订立施工合同除了经历要约和承诺外，还经历了要约邀请的过程。 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 招标公告和招标文件是属于要约邀请。 投标人递交投标文件是属于要约。 招标人向中标人发出中标通知书是属于承诺。 第5章 工程合同管理 5.2.4 施工合同的类型 （一）按照承包方式不同，施工合同可以分为总承包合同、专业分包合同和劳务分包合同。 （二）按照计价方式不同，施工合同可以分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。 第5章 工程合同管理 5.2.4 施工合同的类型 1、总价合同 是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。 2、单价合同 是施工合同类型中最主要的一种合同类型。单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和确认，其一般原则是“量变价不变”，工程结算时，按照实际完成的工程量和工程量清单中所填报的单价办理。 按照单价的固定性，单价合同又可以分为固定单价合同和可调单价合同，其区别主要在于风险的分配不同。 固定单价合同，承包人承包的风险大。可调单价合同，承包人的风险小。 第5章 工程合同管