2014最新房地产土地增值税政策解析与企业应对技巧房地产开发企业信托基金融资项目建议书.pdfVIP

房地产开发企业信托基金融资项目建议书 项目要求： 1、 国内房地产开发企业； 2、 证件要求：4— —2 ‘4’(指房地产开发企业4证，即：国有土地使用证 （即土地 证，国土局颁发）；建设用地规划许可证 （规划局颁发）；建设工程 规划许可证（规划局颁发）；建筑工程施工许可证（建设局颁发）) ‘’（指自有资金，即项目开发总投资的30%自有资金） ‘2’（指2级以上开发资质，包含2级） 、 资金利用年限：最长不超过三年（特殊情况，以文字说明）； 4、 抵押率：固定资产的50%； 5、 所需资金要求： 亿人民币以下（特殊情况，以文字说明）； 6、 成本费用：20%--22%; 7、 项目地点：大 陆； 8、 利润分配：面 谈。 期待与贵方的合作 谢谢 Atten ：郭 洋 Mobile：1 E-mail：guoyang-8@163.com 房地产土地增值税清算政策解析与企业 应对技巧专题班通知 3月6 日—7 日课程作息时间表 3月6 日 上午：09:00——12:00 下午：14:00——17:00 3月7 日 上午：09:00——12:00 下午：13:30——16:30 会 务 组：孙 华 全国服务热线： 4000-066-906 主讲师资简介: 许明信：国内著名房地产税务筹划专家，长期从事房地产相关 行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉 税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型房地产企业 的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营 管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次 应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实 务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起 来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作 性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为 “中国税 法活字典”和 “国内纳税答疑第一人 房地产土地增值税清算政策解析与企业应对技巧 第一部分 土地增值税清算基本知识 一、什么是土地增值税清算 国税发〔2009〕91 号：土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后， 依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税 税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税 清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 二、清算对象 1、土地增值税暂行条例实施细则第八条：土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基 本的核算项目或核算对象为单位计算。 2、国税发 〔2006〕187 号：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位 进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 （1）有关部门是哪个部门？（土地局、规划局、发改局、建设局、房管局） （ 2）如何确定分期（土地证、建设工程规划许可、施工许可、预售证）？ 苏地税规〔2012 〕1 号：土地增值税以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算， 对于国家有关部门批准的分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。对国家有关部门批 准的开发项目或分期项目开发周期较长，纳税人自行分期开发的，其收入、成本、费用按规 定分别归集的，主管税务机关可将自行分期项目确定为清算单位。 江苏省地方税务局关于土地增值税政策口径解答（一）：清算单位是由发改委（计委）、 经发局审批的项目或分期项目，以发改委（计委）、经发局的立项批文为准。 3、国税发 〔2009〕91 号第十七条 对不同类型房