北京商业项目调研.ppt

北京商业项目调研 目录 第一部分：夕照寺中街商业 第二部分：祈年大街商业 第一部分：夕照寺中街商业 【夕照寺中街—位置】 由清代夕照寺而得名，该路段为机非混行路段。属于居民社区路段。 金台夕 照酒店 夕 照寺 华城滨河家园 建筑面积：120000 住户：1100户 商铺售价：65000元/㎡ 一层商铺租金：28000元/月 二层商铺租金：20000元/月 整体商铺租金：43000元/月 商业形式：4号楼风情商业街（1托2） 面积：60—230㎡ 商业业态：、美容美发、洗衣店、烟酒店、水果超市、便利店、小型餐饮 【夕照寺中街—周边商业】 绿景苑 建筑面积：96000 住户：720户 商铺售价：58000元/㎡ 商铺租金：25000元/月 商业形式：一层商业 面积：65—200㎡ 商业业态：二手房中介、药店、洗衣店、烟酒店、水果超市、便利店、小型餐饮 【夕照寺中街—金台夕照酒店】 建筑位置 建筑面积 用途 总层数 夕照寺中街15号院1 4350.41 酒店 4层 夕照寺中街15号院2 3228.51 酒店 5层 地下车库 8605.67 车库 3层 合计 16184.59 —— —— 酒店总建筑面积16185平方米，拥有各类客房130间套，以及餐厅、素斋、茶苑、大堂吧、SPA、商务中心和多功能厅等综合服务设施。是一家按照四星级标准建造，集会议、商务和文化交流为一体的文化主题酒店。 【夕照寺中街—金台夕照酒店】 注：酒店入住率参源自“2015年北京市四星级酒店Q3平均入住率数据” 酒店平均房价源自“2015年北京市四星级酒店Q3平均房价数据” 酒店运营成本费用按照酒店平均年化费用以及折旧费用进行的乐观估算 金合夕照酒店年度收益 项目 产品 面积 （平米） 客房数量（套） 入住率 平均房价 租金总收益（元/年） 运营成本（元） 实得收益（元） 金泰夕 照酒店 酒店 16184.59 130 54% 494.5 5068229 7602344 第二部分：祈年大街商业 祈年大街北起台基厂大街南口，南到天坛北门，正对天坛祈年殿，全长1398米，属于城市次干路。双向四车道，两侧设有自行车道以及人行步道。祈年大街的开通，使得可以从天坛公园北门笔直通往王府井商业区。 【祈年大街?—商业位置】 兴 隆 国 际 大 厦 天 坛 【祈年大街?—周边商业】 新世界商场 新世界酒店/会议中心 -1/F 超市、药店、保健品、烟酒、音响制品、修鞋、洗衣店、配钥匙服务、冲印服务 1/F 化妆品、女鞋、黄金珠宝、精品、钟表、时尚概念店、首饰加工 2/F 女士轻便服、女士正装、男女内衣、女士皮具、钟表、女士配饰 3/F 男士正装、男士休闲装、成熟女装、男鞋、男士配饰、男士服装、皮具箱包、眼镜、餐饮 4/F 运动服饰及用品、童装及儿童用品、玩具、文具、家居用品、床上用品、数码产品、改衣服务、健康器材、小家电、按摩中心、书店、VIP贵宾室、餐饮、顾客服务中心 5/F 餐饮、诊所、健身俱乐部 主楼高12层，客房总数309间。26个大小会议厅 【祈年大街?—兴隆国际大厦】 兴隆国际大厦位于崇文门绝对核心，兴隆街和祁年大街交界处，为5A智能企业独栋，多立面设计，7000平米舰桥式露台。崇外大街新世界商场西侧，为崇文门新世界商圈的核心区域。 建筑位置 建筑面积（平米） 用途 总层数 招租形式 祁年大街18号院1号楼 14948.97 写字楼 9层 整层招租 祁年大街18号院2号楼1-4层 2950.16 商业独栋 4层 整栋招租 祁年大街18号院3号楼1-4层 3355.4 祁年大街18号院4号楼1-4层 2802.58 祁年大街18号院5号楼1-4层 3270.58 祁年大街18号院6号楼1-4层 2444.99 合计 29772.68 【祈年大街?—兴隆国际大厦】 8层实景（未租） 9层实景（已租） 写字楼企业： -1F/1F:MConcept概念店 1F/2F：MAAN COFFEE 3F：光明网 4F：YOKOGAWA 5F：群洲文化 6F：德勤 7F：ThyssenKrupp 8F: 未租 9F: 上周签订租约，未透露行业 【祈年大街?—兴隆国际大厦】 写字楼(1号院) 【祁年大街—兴隆国际大厦】 独栋商业 独栋商业： 2号院：江森自控 3号院：熙康健康管理中心 4号院：德菲国际体检中心 5号院：拜博口腔医疗机构 6号院：北京城镇发展投资资金管理有限公司 兴隆国际大厦年度收益 注：以上租金价格为兴隆国际大厦招商部提供 【祈年大街?—兴隆国际大厦】 项目 产品 面积（平米） 租金单价（元/天/平米） 租金总收益（万元