世联-深圳豪宅项目会所及配套案例研究.ppt

深圳豪宅项目会所及配套案例研究 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 世联地产 2009-06-9 城市 郊区 资源 非资源 中信红树湾 香蜜湖1号 波托菲诺 ……… 天麓 曦城 天琴湾 星河丹堤 万科东海岸 ……… 兰乔圣菲 公园大地 特征： 地理位置较偏远； 由开发方自行打造优良的内部环境； 城市商业配套设施不齐全； 外部环境不一定理想； 特征： 拥有山水稀缺资源； 度假型居住需求居多； 周边环境比较纯粹； 地理位置远离城市喧嚣； 交通路程远； 特征： 城市中心区域； 交通设施便利； 商业配套设施齐全； 本地居住人口集中； 无景观资源等； 特征： 地理位置处于城中心地带； 交通便利； 周边配套设施齐全； 高素质人口居住区域； 拥有稀缺城市景观资源； 豪宅市场别墅分类 万科城 香蜜湖一号 占地面积：93544平米 建筑面积：131000平米 住宅面积：127000平米 幼儿园面积： 容积率：1.4 绿化率：近50% 户数：共447套 一线香蜜湖景双拼单位仅12套，市场近质产品仅波托菲诺二期6套临湖别墅 81套临湖美墅TownHouse 36套临湖叠拼会馆 极其稀缺的产品 层次丰富、品质卓越 低层价值高，高层均好强 318套无限视野 湖景空中合院 项目规划研究 总用地面积：21476.47㎡ 计容积率总建筑面积： 655032㎡ 容积率：3.05 绿地率：36.8% 总户数：2、3号楼复式合计130户 户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套 商业面积：2900.00㎡ 住宅面积：38530㎡（复式） 户型配比：270 北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态； 住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持相对私密的尊贵感。 波托菲诺 开放空间形态 + 户户园林景观 Part1 项目规划研究 精心测算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏户外景观。 国际划理念 +人性化、合理化居住 总占地面积：16.3万平方米 综合容积率：3.179 总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万平方米，其中住宅面积为50.51万平方米 幼儿园及会所：1.20万平方米 地下室：12.73万平方米 架空层：1.78万平方米 项目规划研究 中信红树湾 Part2 配置设施研究 Part1 配套设施研究 目录 城市型资源豪宅 波托菲诺 中信红树湾 香蜜湖1号 —— 社区内已有百佳超市、丹桂轩、罗马西餐厅等系列商业 —— 商业主力店(业态) —— 意大利小镇建筑风格 　 商业设计特色 —— 35-100 —— 商业主力面积区间(㎡) ——　 2900　 —— 商业面积(㎡) 　无 街铺　 —— 商业类型(集中\分散\loft) 　3500 670 （地下二层380，地下一层290） 558 地下停车位(个) 0　 0 20 地面停车位(个) 　250 250 250　 停车费用 1.25 1：3 1：1.7 车位比 3500 670 764（别墅186个） 停车位 中信红树湾 波托菲诺（七期） 香蜜湖1号 Part1 配套设施研究 停车位及商业 中信红树湾 波托菲诺（七期） 香蜜湖1号 　　网球场、恒温泳池 室外游泳池、网球场、环形自行车道、　 泳池有两个，一个为室内温泳池，另一个为室外泳池。 运动设施配套(网/羽/足/高尔夫) 　—— 中央教育科学研究所南山附属学校 —— 学校品牌 —— 九年一贯制 —— 学校经营方式 ——　 40个教学班 —— 学校班制 ——　 34000 —— 学校面积(㎡) 培基国际幼儿园 　 波托菲诺国际儿童中心 香港英皇国际幼儿园 幼儿园品牌 24　 大班、中班、小班、BB班和亲子班，可招收1—6岁儿童300名， 24 幼儿园班制 　6000 3000多平方米 　—— 幼儿园面积(㎡) Part1 配套设施研究 幼儿园及学校 Part1 配套设施研究 香港英皇国际幼儿园 硬件设备： 幼儿园教材、教具全部进口； 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室； 藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有声读物 ； 儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞