课件9937589334.pptVIP

2011年房屋登记官培训 孙鹏飞 考 核 说 明 （一）房地产登记制度与政策（共80题） 1、单选40题（40分），每题限60秒内完成，4选1。 2、多选20题（40分），每题限120秒内完成，5选2～4。 3、判断20题（20分），每题限30秒内完成，倒扣分，扣完为止。 （二）房地产登记实务与案例（共60题） 1、多选15题（30分），每题限120秒内完成。 2、判断20题（20分），每题限30秒内完成。 3、综合分析题共5大题，每大题各5个小题（50分）组成，每大题限600秒完成。 关于《物权法》 物权：所有权、用益物权、担保物权 用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权 宅基地使用权、地役权 担保物权：抵押权、质权、留置权（动产） 关于《物权法》 第 9 条【不动产物权登记生效及例外】 第12条【登记机构的职责】 第13条【登记机构禁止从事的行为】 第14条【不动产物权登记生效的时间】 第15条【合同效力与物权效力区分】 第16条【不动产登记簿】 第17条【不动产登记簿与权属证书的关系】 第18条【查询、复制登记资料】 第19条【更正登记、异议登记】 第20条【预告登记】 第21条【登记错误的责任】 第22条【登记费用】 例题 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( )元。 A．0 　　　B．10 　　　C．80 　　　D．550 按国家现行规定，每套经适房登记收费标准每件为( )元。 A．10元　　B．40元　　C．80元 　　D．550元 924号文件： 1、按件收取 2、减半收取：经济适用房、门牌号码、名称变更等 3、只收工本费：补领证、农民宅基地住房 4、不收费：查封、注销登记、登记机关错误造成的更正登记 例题： 以下房屋，不经登记就可取得所有权是（ ） A．法院生效判决的房屋 B．继承的房屋 C．合法建造的房屋 D．签约购买的房屋 E．公证受赠的房屋 物权法 第28条【法律文书、征收导致的物权变动】 第29条【继承、受遗赠取得物权】 第30条【合法的事实行为导致物权变动】 第31条【处分非依法律行为取得的不动产】 《登记办法》第35条：因生效法律文书、合法建造、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理相应登记。 例题： 甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下登记机构的做法正确的是（　 ） A．凭法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记 一、综合实务 房屋登记定义 登记原则 登记类型：所有权、抵押权、地役权登记，预告登记、其他（更、异） 登记的效力（公信原则的体现） 善意取得成立条件： 1）无处分权人处分他人财产 2）受让人以合理价格受让财产 3）已公示：不动产已登记；动产已交付。 一、综合实务 房屋登记机构： 登记客体： 1）国有土地上的房屋； 2）集体土地上的房屋； 3）有独立利用价值的特定空间以及其他建筑物、构筑物。 房屋登记基本要求： 1）以共同申请为原则，单方申请为例外 2）查验申请资料为主，必要时实地查看 3）按房屋基本单元登记 申请主体：民事行为能力、监护、代理 房屋基本单元 基本特征 1）要有固定界限 2）可以独立使用 3）有明确唯一的编号 住宅最小单元“套”，最大登记单元“幢”。 非住宅最小单元“间” 层高2.2米以下房屋能否登记？ 《房产测量规范》：层高不足2.20米的房屋，不计算建筑面积。 关于房产测绘 《房产测绘管理办法》第18条，登记机构对测绘成果的审核职责： 1）测绘单位的资格 2）测绘成果的适用性 3）界址点的准确性 4）面积测算依据、方法与内容进行审核。 即登记机构对用于房屋登记的房产测绘成果，负有审慎、合理的审查责任。 房产档案、证书与登记簿 1、房产档案是房产物权登记工作的真实记载和重要依据。 2、权属证书是权利人享有房屋权利的证明。 3、登记簿是房屋权利归属和内容的根据。 关于登记簿： 1）记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项；