瑞联置业发布2014年5月楼报告-瑞峰置业首页.DOC

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 目录 一、房地产市场导读 4 二、株洲房地产市场： 5 1、土地市场 5 1.1整体概况：5月株洲土地市场供应大减成交较稳 5 1.2株洲市5月土地出让明细： 6 1.3株洲市5月土地成交明细： 6 2、株洲市新增供应情况 6 2.1、5月株洲市各区域新增供应情况： 6 2.2、5月株洲市商品房新增供应明细： 7 2.3、株洲市商品房新增供应变化情况： 7 3、株洲市成交情况： 8 3.1、月度成交情况（以每周为时间节点）： 8 3.2、区域成交情况： 8 3.3、株洲市商品房成交量变化情况： 9 4、株洲楼市供销比情况 9 4.1供销比情况:5月市场成交小幅上涨 新增供应大幅回落 9 4.2供销比变化情况： 9 5、株洲楼市均价情况： 10 6.楼盘活动 10 6.1楼盘活动分类汇总：优惠促销、新品认筹、特色活动成营销活动“主角” 10 6.2楼盘活动明细： 11 三、宏观经济政策环境及解读 13 1、国内 13 1.1经济层面 13 1.2政策动态 15 1.3市场动态 17 2、湖南株洲 19 2.1经济层面 19 2.2政策动态 20 一、房地产市场导读 宏观：全国多地调整楼市政策 “分类调控”初现端倪 全国层面：根据今年国务院针对不同城市情况分类调控的精神，各地根据当地实际情况分类施策、分城施策初现端倪。针对今年楼市销量出现较大幅度下滑，近期全国多地陆续调整了楼市调控政策。4月28日，南宁市明确从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。打响了楼市调控松绑的第一枪。此后，天津滨海新区表示将实施差别化限购政策。杭州萧山区国土局除减轻开发商资金成本压力外，还规定拆迁户在一年内购房的，可以获得房价的2%的补贴。无锡市也公布了购房入户新政。安徽铜陵市的力度更大2014年5月1日至12月31日，在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭惟一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴；同时职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%。5月6日，成都市政府发布购房入户新政。与上述或多或少起到“救市”、“松绑”作用的新政形成对比，成都的新政反而提高了门槛。为应对汶川地震和国际金融危机冲击，2008年底，成都市曾规定在成都购买商品住房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员即可落户。新政则明确，从6月1日起，在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在成都市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。也就是说，成都市的购房入户门槛从70平方米提高到了90平方米。一紧一松之间，实际上是成都与其他城市楼市不同供求情况的反映。根据今年全国两会精神，今年我国将针对不同城市情况分类调控。 而分类调控的实施标准主要是供求关系。目前总体来看，南宁、萧山、铜陵等城市的商品房库存量较大，供求关系宽松。以南宁为例，目前南宁的库存约为13.5个月。而成都作为二线热点城市，市场的供求关系一直比较均衡去化压力也不大。部分库存量较大的城市松绑调控，一是符合中央精神，同时也符合地方政府保增长、保财政的诉求。而从成都的不同表现来看，分类调控已初现端倪。 市规划局相关负责人介绍，在建设品质上，新规划的安置房基本上设计为高层电梯房；在绿地率、建筑材料、小区布局、设施配套等要素上，均与普通商品房实施同一标准。其中，新泰小区三期等6个项目为生产安置项目，改变了以往的生活安置模式。确保征拆项目用地留出一部分，以解决生产资料延续问题。根据区位条件，安置项目将建设配套市场等不同业态，可保障征地拆迁安置村民的长远权益，解决他们的后顾之忧。 6个生产模式安置房项目包括：天元区高塘地块安置小区（224套）、天元区王家坪地块安置小区（1230套）、天元区月塘安置小区三期（264套）、天元区新泰安置小区三期（104套）、天元区竹山安置小区三期（228套）、芦淞区龙泉安置小区一期（576套），6个项目共计2626套。 土地：5月株洲土地市场供应量较上月大幅回落，土地出让宗数由6宗回落至3宗，其中1宗工业用地，2宗住宅兼容商业用地。出让面积由上月的310283.71平米降至95625.25平米，土地供应面积大幅减少。5月株洲市土地成交宗数与上月持平，均为3宗地块，共计金额2.2亿元，土地成交面积合计124894.75平米，与上月成交面积104166平米增加20%。 供需：与部分三、四线城市严重的供应过剩、产品滞销相比，5月株洲楼市供销比为1.39，较上月2.05有所下降，供应量略大于销售量。5月株洲市场需求略有提升，销售量较上