郑铁利达实业开发总公司拟股权转让涉及的汝州郑铁三佳道岔有限公司股东全部权益价值评估报告书精选.doc

目 录 注册资产评估师声明 2 评估报告书摘要 3 资产评估报告书正文 6 一、绪言 6 二、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 6 三、评估目的 8 四、评估范围及对象 8 五、评估基准日 11 六、价值类型及定义 11 七、评估依据 11 八、评估方法 13 九、评估过程 14 十、评估假设 15 十一、评估结论 17 十二、特别事项说明 20 十三、评估报告使用限制说明 21 十四、评估报告日 22 资产评估报告书附件目录 24 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。  评估报告书摘要 委托方：郑铁利达实业开发总公司 被评估单位：汝州郑铁三佳道岔有限公司 评估目的：本次评估的评估目的是为委托方拟股权转让所涉及的汝州郑铁三佳道岔有限公司股东全部权益在2014年6月30日的市场价值提供参考依据。 评估对象及评估范围：本次评估的评估对象为汝州郑铁三佳道岔有限公司的股东全部权益；该评估对象所涉及的评估范围包括汝州郑铁三佳道岔有限公司于评估基准日2014年6月30日拥有的全部资产和相关负债。 价值类型：市场价值 评估基准日：2014年6月30日 评估方法：成本法（即资产基础法）和收益法 评估结论：我们认为，收益法评估思路考虑了企业整体获利能力，既考虑了固定资产、营运资金等有形资源，又涵盖了客户资源、业务网络、服务能力、经营理念、管理经验、人才团队及品牌优势等重要的无形资源。收益法评估方法能够更好地体现企业价值。 截止评估基准日2014年6月30日，汝州郑铁三佳道岔有限公司的净资产为4,755.24万元。经收益法评估测算，评估后的净资产为6,058.00万元，净资产评估增值1,302.76万元，增值率为27.40%。 则：在拟实现特定评估目的对应的经济行为前提下，汝州郑铁三佳道岔有限公司股东全部权益于评估基准日2014年6月30日的市场价值为￥6,058.00万元（大写：人民币陆仟零伍拾捌万元整）。 评估报告有限期：本报告所揭示的评估结论仅对本次评估报告列明的评估目的经济行为有效，使用有效期为自评估基准日2014年6月30日起1年（2014年6月30日至2015年6月29日止）。 以上评估结论与评估报告书正文具有同等法律效力。本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。 特别事项说明： 1、我们对纳入本次评估范围的固定资产进行了外观检视，但未对其内部结构、性能等进行专业检测，我们的估价是在该等资产能够正常使用的假设前提下进行的，如果有证据表明其不能正常使用，则评估结论将不予成立。 2、三佳道岔公司目前尚未取得土地使用权，预测的土地购置款和土地使用税尚存在不确定性。 3、三佳道岔公司正在申报160公里道岔认证，预计2015年可以通过认证。该项认证能否按时、顺利通过尚存在不确定性。 4、三佳道岔公司的未来五年盈利预测包含160公里道岔的销售利润，由于160公里道岔认证正在申报中，该部分利润能否实现尚存在不确定性。 5、本次资产评估是根据对应的评估前提下进行的，任何评估假设前提的变动对评估结论所造成的影响，提请报告使用者注意。 提请评估报告的使用者注意以上事项对评估结论可能产生的影响。 以上内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告书正文。  中广信评报字[2014]第237号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 资产评估报告书正文 一、绪言 广东中广信资产评估有限公司接受郑铁利达实业开发总公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成