大型现代化综合物流园报告.doc

大型现代化综合物流产业园报告 第一章 总论 项目名称：XX大型现代化综合物流产业园项目 建设单位：沈阳市款速达物流有限公司 注册地址：沈阳市于洪区 项目负责人：方文全 拟建地点：沈阳市于洪区 （原于洪区空军训练基地） 企业理念：诚信创新，高效回报 服务宗旨：是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。 企业目标：建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，构筑中国东北地区现代综合物流平台；创建东北地区物流行业龙头企业，积极开发应用电子物流信息技术，建立电子商务交易系统和物流交易的电子商务平台，构织连接第三方物流上下游的交易平台；开拓物流行业经营新理念、新思路。 联系地址：辽宁省沈阳市于洪区东平湖街款速达物流有限公司 经营原则及范围 公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。 服务经营范围： （1）提供货物搬运、仓储服务； （2）提供第三方物流服务； （3）提供物流电子商务平台； （4）提供物流系统及物流方案设计； 公司发展规划 （1）发展战略 公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。 公司将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。 公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为一体的规模化、信息化物流行业标准的制定企业。利用公司自身的资源优势、管理优势、线路优势和规模优势，建立一体化的物流供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的大型电子信息化物流骨干企业。 （2）经营目标 拟建设的XX大型现代化综合物流产业园项目的规划为：到2015年，成为东北地区物流企业的领先者；成为具有全国影响力的物流产业链交易平台；在东北地区初步建成信息化零担物流配送网络，并形成现代化、科学化的物流企业形态。 研究结论 1、“物流产业园”是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。 2、沈阳是东北地区重要的政治、文化、经济中心，也是重要交通枢纽城市和商品流通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。建设物流中心，将为推动东北一体化建设及周边地区的发展起到重要作用。 3、工程建设内容：现代化物流产业园，占地面积600亩（预留地200亩），总投资 元人民币，其中固定资产投资总额为 元，流动资金 元；项目将分为三期进行建设。 4、项目建成达到正常运营年时我们的经营规模可达到主营业务年销售收入为 元人民币。 5、经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。 6、项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，XX大型现代化物流产业园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 第二章　投资估算 根据国家概算指标及XX市有关部门规定的收费标准，对本项目进行了初步估算。 一、投资估算编制依据 1、《辽宁省建筑工程概算定额》； 2、沈阳市对建筑安装工程的有关规定； 3、款速达物流有限公司提供的项目相关资料。 二、项目总投资 本项目总投资 元人民币，本项目全部工程固定资产投资总额为 元人民币，包括工程及设备费用、工程建设其它费用、不可预见费。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正常年流动资金需求量为 元人民币。 三、主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表2－1。 表2－1　项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数值 备注 一 主要技术指标 1 总用地面积 亩 600 2 总建筑面积 万m2 2.1 中转落货中心 万