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* 盘锦房地产市场调研报告 Author ：LASTLY 字体支持：微软雅黑 / 华文细黑 REAL ESTATE MARKET RESEARCH REPORT 2010 THE TH 中观市场 盘锦市区 大洼县 盘锦市是1984年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。辖2个区、2个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。 2010年，盘锦市区户籍人口65人左右，城区人口55万人左右。总人口约120万。 盘锦是辽宁省下辖的一个地级市，位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市155千米；西距锦州市102千米；南距营口市65千米，鲅鱼圈港146千米，大连港302千米；东距鞍山市98千米。地理坐标为北纬40°39′～41°27′、东经121°25′～122°31′之间。总面积4 071平方公里。 双台子 1700 50% 1.48 19 12 辽宁筑景房地产 富田小区西行300米 筑景·蓝河湾 大洼县 1370 35% 1.6 14 8 盘锦天安房地产 位于大洼县大洼镇 湖畔花园 1360 40% 1.5 15 10 盘锦昆仑房地产 大洼县田家镇东方小区南侧 昆仑新天地 阳光尚城已售馨（该区域暂无新盘推出） 盘山县 820 35% 2 9 4.5 盘锦金信房地产 大洼县田家粮库原址 年丰雅筑 1100(三期) 45% 2.1 40 19 盘锦福兴地产 双台子区湖滨公园北岸 湖滨四季城 2300 40% 23 1.8 13 盘锦市天力房地产 红旗大街与天河路交汇处 锦湖花园 467(一期) 20% 5.3 50 10 天川房地产 辽河南路也惠宾大街交汇处 万豪国际 3000 35% 3.1 35 6.7 中美天元房地产 中兴公园西门北100米 天元蓝城 1000 -- -- 66 -- 盘锦一线置业 兴隆台街197号(商业占较大) 筑景?城市广场 1800 30% 2.8 22 8 盘锦海天力房地产 兴隆台街辽河美术馆东500米 长湖新城 2400 60% 1.25 35 28 盘锦凯晨房地产 位于兴隆台区双兴南路 水木清华 3200 54% 1.86 50 27 新广厦房地产 青年路国家文化产业基地 广厦新城 17500 39% 1.57 200 131 盘锦嘉禾房地产 青年路以西，水岸雅境北侧 蓝色康桥 兴隆台 总套数 绿化率 容积率 建筑面积(万㎡) 占地面积(万㎡) 开发商 地理位置 案名 区域 在兴隆台与双台子区域选择在售与即将销售最具代表性的项目，以此阐述出各区域房地产市场情况。盘山县目前无在售项目。 盘锦目前主要在售与即将销售项目 双台子 14 位于大洼县大洼镇 湖畔花园 15 大洼县田家镇东方小区南侧 昆仑新天地 19 富田小区西行300米 筑景·蓝河湾 大洼县 大洼县田家粮库原址 年丰雅筑 三期 双台子区湖滨公园北岸 湖滨四季城 19 红旗大街与天河路交汇处 锦湖花园 50 辽河南路也惠宾大街交汇处 万豪国际 35 中兴公园西门北100米 天元蓝城 66 兴隆台街197号 筑景?城市广场 22 兴隆台街辽河美术馆东500米 长湖新城 35 位于兴隆台区双兴南路 水木清华 50 青年路国家文化产业基地 广厦新城 200 青年路以西，水岸雅境北侧 蓝色康桥 兴隆台 30万以上 20~30万 10~20万 5~10万 5万以下 总建规模（万平方米） 地理位置 案名 区域 总建规模分析 通过上图分析可以看出，盘锦新楼盘总建规模有一半均在35万平为以上，体量较大。双台子为盘锦老城区，老城区改造有限，并需要拆迁等繁琐事项，利润及进度得不到保障，所以新开发及总建规模都较小。蓝色康桥为超级大盘总建达到200万平，总户数也达到1万7千多户。 双台子 位于大洼县大洼镇 湖畔花园 大洼县田家镇东方小区南侧 昆仑新天地 富田小区西行300米 筑景·蓝河湾 大洼县 大洼县田家粮库原址 年丰雅筑 双台子区湖滨公园北岸 湖滨四季城 红旗大街与天河路交汇处 锦湖花园 辽河南路也惠宾大街交汇处 万豪国际 中兴公园西门北100米 天元蓝城 兴隆台街197号 筑景?城市广场 兴隆台街辽河美术馆东500米 长湖新城 位于兴隆台区双兴南路 水木清华 青年路国家文化产业基地 广厦新城 青年路以西，水岸雅境北侧 蓝色康桥 兴隆台 独栋 联排 洋房 公寓 高层 小高层 多层 产品类型 地理位置 案名 区域 产品类型分析 通过上表分析可以看出，盘锦在售楼盘主要以高层和小高层为主，有少量公寓性产品，因城市发展规划纯