大连星海案名围档提报090426.pptVIP

序言 凡成事者，三机不可缺：天时、地利、人和 凡鼎立者，三足不可短一隅：产品、站位、宣传 对于一方而言：如何整合一流资源，将星海阳光二期做成企业的精神堡垒！ 对于今久而言：如何在第一次亮相，力压华润，站上大连海岸豪宅第一位的至高点！ 明确项目市场站位 从市场战术角认识：从区域市场的角度看，星海湾一号是星海湾区域自星海国宝之后，不可否认的一面豪宅的旗帜。所以，我们只要超越了华润，就再没有对手。可借势发力只要在策略上比华润更加直指人心，必将成为大连乃至北中国海岸豪宅的最高旗帜。 从品牌战略角度认识：星海阳光II期必将要担起一方集团品牌飞跃的重要使命。打造星海阳光II期，一方集团是“三年磨剑，今日示君”。这块土地在一方品牌体系下，决非平常意义上的项目，为了这里，我们是花了太多时间的思考，太多方案的反复推敲，太多感情和精力的投入，因为我们要对得起这星海湾区域最后的海岸美钻之地。目标也将是在中国海岸豪宅的制高点品牌印记，正如星河湾精细化豪宅之于宏宇集团。 知己者方能自制，自制者方可治人 华润VS一方 品牌行事方面：华润：港资背景地产界的巨无霸，势压群雄的大财阀，来到大连是攻城掠地，不可一世。一方：从大连本土成长起来，“高调做事，低调做人”，不事张扬，当地业界认可度非常之高。 人文关怀方面：华润：24万平米，投资40亿港元，超五星级奢华酒店…一方：拿了地，花了两年时间在研讨建设方案，想建一处真正舒适的海岸“好”宅。 建筑风格方面：华润：乔治亚的多层和联排，传世皇家却平均主义的房子，没有好坏，都是中间色系。一方：ART DECO高层与别墅，除了尊贵，还要有内涵。 居住空间方面：华润：精装豪华样板间，是给你看的，不是给你住的——交工毛坯房。一方：精装标准，对每一个细节的考量，都是为居者所想。 而面对“东北亚一线旖旎海景” 客户说：“在这里我可以将阳光、沙滩和大海通通收藏了” 华润说：“看海不是最重要的” 一方说：“重要的是户户观海是居住者的基本权利”。而且因为这个，我们台地提高了1米，建筑角度偏转了17度…… 面对这片梦想的海岸，面对这星海湾最好的一块土地—— 纵观中国地产品牌印记的典范： 正如在地人文居住之于万科——20年万科最懂人文； 正如城市广场之于万达——20年万达最懂集合化城市综合体； 正如星河湾精细化豪宅之于宏宇——9年宏宇最懂精细化豪宅； 正如重庆的山居之于龙湖——11年龙湖最懂重庆的山； 正如9年生长于大连的一方，最懂大连的海！ 何以说一方最懂大连的海？ 对于星海阳光II期，产品端的实践与超越 品质的实践：开发商：一期精心建设的实践中走来，再次理解思考这片海岸、阳光。设计师：聘请星海国宝主创团队重到星海湾著筑立传，以ART DECO再次回馈这片海域。 细节的超越：材质：星海阳光一期简约风格，二期因距海更近而材质改用石材立面，实现了更好地抗风袭、降噪音、抗盐蚀、保温防潮。规划：采用南低（别墅）北高（高层）的建筑规划，实现阳光、沙滩、海景资源户户有所享。朝向：向东南调整17度的窗，避开正面迎风，还能够一生都看到最美的海上日出；园林植栽充分考虑北方气候和海风盐碱…… 专业豪宅，为海而建！ 一切只是刚刚开始，我们是真正懂海的人，研究海居的专家。 北中国的海岸线上，懂海的，能做真正海岸豪宅的只有一方。 这，取决于我们对海的阅历，对海的认识！ 因为我们在这块土地上出生、成长。 星海阳光二期的打造，时值一方9年发展的品牌超越时期， 9年专筑一方海，实践著就品牌力。 我们定义其—— 得海岸土地，还海岸珍藏 如同我们的理想； 我们的作品要真正对得起这片海，对得起未来居住在这里的人！ 拿地两年之后，由热情到理性思考，以及再次过程中我们对海和阳光的把握，对海的参透，对海的研习…… 为的是能够给居住者实现终极海居梦想，也为实现我们一方的海岸豪宅梦想！ 我们感恩回报这片海，我们将海纳入宅的风景，我们将宅建成海岸的风景， 这里的建筑取悦了大海，更为的是让大海取悦“你”！ 全世界富豪都想在大海上找到的一种从容境界，我们称之为“悦” 功成名就之上，海纳百川的气度与征服世界的胸怀，我们称之为“纳” 在这里，可实现理想心境界的海域，是—— “懂得这片海”系列文案：方向一 “懂得这片海”系列文案：方向一 “懂得这片海”系列文案：方向一 一、筑者说系列 《建筑师篇》 “十年，从未离开星海湾。”2009【悦纳海】 张文明再读这片海1989年 金狮奖 『温哥华』/ 1999年 最佳建筑规划设计奖 『星海国宝』/ 2009年…（表现建议：人物黑白像、手写签名） 《设计师篇》“建筑偏东南17度，为了最美的海上日出。” 《XX篇》 “户户观海，是基本原则。” 《开发商篇