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商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人：?? ?宁波御城置业有限公司? 注册地址：?宁波镇海区九龙湖镇勤山村狮子山脚下? 法定代表人：?杨松涛? 联系电话：?0574 营业执照注册号：?330200400073227? 企业资质证书号：?镇建交开(2013)001号? 委托代理人：? 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构：注册地址： 法定代表人：? 联系电话：? 营业执照注册号： 企业资质证书号：? 邮政编码：? 买受人：? 姓名： 国籍： 身份证种类： 号码： 地址： 联系电话：? 委托代理人：国籍： 地址： 邮政编码：?电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据 出卖人以 出让? 方式取得位于? 镇海区九龙湖镇河头村 ，编号为330211006002GB00001 的地块的建设用地使用权。土地使用证号是 甬国用（2015）第0605210号? 。该地块总土地面积为 125076? 平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称为?恒大山水城·明苑? 。建设工程规划许可证号为 （2016）浙规建字第0205005号? ，施工许可证号 第二条 商品房销售的依据 买受人购买的商品房为?预售商品房? 商品房。预售商品房批准机关为?宁波市镇海区住房和建设交通局? ，预售许可证号为?2016001? ；或者? ，现售商品房备案机关为? ，备案号为 ? ?。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的： 第 幢 单元 号房，或 。建筑层数地上?12幢22层，13幢26层，17幢23层，14幢、16幢、18幢7? 层，地下?1? 层，该商品房位于第 层。? 该商品房土地使用权年限自?2015-6-5? 至?2084-4-2 。 该商品房的设计用途为?住宅? ?，属?钢混? 结构，层高为?12幢、13幢、17幢3米，14幢、16幢、18幢1至7层3.3米? 。该商品房有阳台 ?见合同附件一? ?个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为?非封闭式? 。 该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：外墙采用无机保温砂浆、底商外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗、住宅外窗采用断热铝合金LOW-E中空玻璃窗、凸窗采用断热铝合金低辐射中空充惰性气体玻璃窗，屋面采用B1级挤塑聚苯保温板。保温期限依照国家及地方最低标准执行。 该商品房【合同约定】 ?建筑面积共 平方米 。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。 除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。 第四条 建筑区划内相关物业归属的约定 在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 1291.92 平方米，坐落 物业管理用房为026幢（1-10），028幢（1-8），029幢（1-7）；物业经营用房为026幢（1-4）（1-5）（1-6），028幢（1-2）（1-3）（1-4），029幢（1-1）（1-2）（1-3） ，属于业主共有。 下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位， 法律明确规定属于业主共有的除外。?2、车库， 法律明确规定属于业主共有的除外。?3、 未计入商品房建筑面积分摊的公共部位与共用房屋部分，除规划或国家法律、法规明确规定属小区业主共同所有的外，均归出卖人所有。规划确定归小区业主共同所有的公建配套设施归小区业主共有，但在业主委员会成立前，由前期物业服务公司统一管理、使用。? 城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。? 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 1?种方式计算该商品房价款（货币单位人民币）：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米? ?? 元，总价款（人民币）：? 元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 ?? 元，总价款（人民币）： 元。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款（人民币）为?? 元。 4、???? ，总价款：?元。 按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准 元/平方米（以相