大梅江板块市场分析1651465017.ppt

大梅江板块市场分析 大梅江板块总体概述 大梅江板块发展历程 大梅江板块规划特点 大梅江板块社会人文条件 大梅江区域毗邻天津市许多大型公建以及主要的市政设施，如国展中心、天津大礼堂、水晶宫饭店、天津宾馆、友谊商厦、博物馆、市政广场等公用商业设施。这些大型公用设施的开发建设极大地改善了周边人文和自然环境，促使沿线地价、房价飙升，成为天津市新兴的居住、商贸、文教、娱乐中心。 河西区整体经济水平相对较高，工商业发达，居民收入较高，整体人文素质高于其他各区。良好的商业、服务设施和自然条件吸引了大批居民，据相关数据统计显示，河西人口迁入大大高于人口迁出比例。 大梅江板块交通条件 梅江风景区主要交通干道为友谊南路、卫津南路和外环线，三条道路均为城市快速路，交通状况较好，潭江道将居住区与解放南路相连，同时地铁六号线将在其西侧通过。 友谊路延长线通沿南北方向通过大梅江居住区中心，友谊路延长段（黑牛城—外环线段）道路宽度50米，是天津市目前为止规模最大的一条精品路。友谊路延长线为外环线东半环的畅通、大梅江居住区及西青开发区的开发建设提供了充分契机，也提升了该区域房地产市场的投资价值。 大梅江板块自然条件 大梅江板块SWOT分析 扫楼工作总结 大梅江板块已建成项目 大梅江板块在建项目 大梅江板块围挡地块 梅江板块项目特点 平均价格：10386（二手房平均价） 主力户型：6层普通住宅 区域主题：现代生活区，安居社区 入住情况：基本全部入住 配套设施：新海湾商业广场、蓝水商业街、华润万家超市等商业设施， 梅江医院等配套设施 交通条件：距离市区较近，交通比较方便 代表项目：蓝水假期，华夏津典，香水园，玉水园 开发时间：00年—03年 主要开发商：天津本地开发商（顺驰，华夏，永泰，天房发展） 梅江南板块项目特点 平均价格：11500（住宅平均价），14050（别墅平均价） 主力户型：别墅，高层住宅，花园洋房 区域主题：高端化，国际化，富人别墅区 入住情况：已建成社区大约40 %，有很多在建工程 配套设施：相对较少，商业设施主要有大岛会馆，梅江南国际俱乐部 有采用双语教学的南开翔宇学校和瑞金国际学校 交通条件：距离市区很远，基本上没有公交线路通行 周边环境：15个社区自然分布在水域及湖心岛周围，区域内绿化率很高 代表项目：半岛豪庭，半岛蓝湾，卡梅尔，万科水晶城，江胜天鹅湖 开发时间：02年开始，现在仍有很多在建、在售项目 主要开发商：主要是天津本地开发商（顺驰，宁发，江胜集团），03年 万科进入，建设万科水晶城，提升了梅江南的品牌价值 卫南洼区域项目特点 平均价格：11757 主力户型：高层住宅 区域主题：高档生态景观居住区 配套设施：相对较少，有国际贵族双语教育基地提供中小学教育， 社区商业有渔人码头 交通条件： 主要交通干道为友谊南路、卫津南路和外环线等三条 城市快速路 周边环境：160万平方米的水域面积，平均60 %的绿化率，天津市最大 的保留湿地 代表项目：海逸长洲，依云小镇，富力津门湖 开发时间：04年随着海逸长洲的开发，很多知名开发商如富力，永泰， 津滨发展纷纷进入该区域 主要开发商：融创集团，富力，永泰，津滨发展 泛梅江区域项目分析 平均价格：10293元 主力户型：别墅，花园洋房 区域主题：欧式别墅，洋房，低容积率高绿化率 入住情况：很多在建工程，基本很少入住 配套设施：大寺中心小学、大寺中学，其余的很少 周边环境：外环线以南，临近西青工业园区，周边环境相对较差 代表项目：洛卡小镇，梅江康城，玛歌庄园 开发时间：06年至今 主要开发商：天津方正集团，宁发集团，津滨发展 * 1. 梅江板块概况 2. 扫楼工作总结 3.重点项目推荐 3.项目特点分析 在天津的南部，以友谊南路为轴心，从2000年以来逐渐发展成为一个高档的住宅居住新区，因为大型居住区梅江和梅江南在此，因此称这个区域为大梅江。大梅江地区地处河西区，北起复兴河，南至外环线，东起解放南路，西至卫津南路。 整个板块包括梅江风景区、梅江南风景区、卫南洼风景区三大风景区，其中包括梅江、梅江南两个高档住宅区以及卫南洼高档住宅区。总建筑面积大约700万平米。 自2004年，随着水晶城、第六田园、领仕郡、洛卡小镇，玛歌庄园等项目相继入市，因其地理位置与宣传定位，媒体一般也将其划定在泛梅江区域内。 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第一阶段 天津市政府于199