20080419厉心下午.docVIP

主题二：89平米小三房 主 讲：厉心 时 间：2008年4月19日下午 地 点：清华科技大厦会议中心第三会议室 速记提供：创世德速记（010 我在这个专题里面要讲一些自己设计的一些体会，还有就是在90平米政策出来以后，我简单地录了一下当时出来的一个背景条件，三个条件：当时提出来小区容积率要在1.0以上；单套面积在120平米；实际上成交价格要低于1.2倍以下。随后又出来关于90平米以下的政策，就是国六条。还有就是出现了一个土地增值税。后来我看到网上包括学术界一直有这样一个课题比较明显的，就提出中小户型设计，当时也有机构请我讲中小户型的设计。我这里做一个解释，其实学术上并没有中小户型的准确定义，但是国家的政策几次下发以后，市场上开始了中小户型的说法，实际上中小户型关心两个数据：一个90、一个120。但是120由于有一个放大的系数，就变成了144了。所以就出现了一个90平米以上的户型，还有144平米以内的普通住户型，但是144平米以内的还是有一个比较大的发挥空间，因为144这个要涉及到一个税，但是90平米是一个硬规，我估计将来可能90平米不会这么严格，但是至少目前的项目要求非常严。 所以我这一块的研究把它浓缩了一下，很明确，主要是研究90平米以下的户型，做为主力市场而言，要研究两房、三房户型。但是实际我今天讲的这一块，重点是研究90平