2016 年三季度全国房地产市场分析与发展预测.PDFVIP

2016年三季度全国房地产市场分析与发展预测 国家信息中心信息资源开发部 2016 年三季度，全国房地产市场整体仍在延续前期的回暖态势，市场销售保持高位运行，房 价出现普涨，部分二线城市开始全面替代一线城市领涨全国楼市，且涨幅明显偏高，土地购置和 新开工意愿仍然不强。在 7 月份政治局会议警示资产泡沫风险和 8 月份城市房价出现跳涨且涨幅 惊人后，地方政府的楼市政策调整步伐明显加快，国庆节期间各地加速出台楼市新政，重启限购 限贷，抑制房价泡沫。 一、政策影响分析 2016 年三季度，中央坚持因城施策，明确加强房地产库存监管。发改委连续两月发声，要求 进一步促进房地产市场平稳健康发展，因城施策加大调控力度。紧接着，住建部发布《法治政府 建设实施纲要（2015-2020 年）》，明确根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。建 立全国房地产库存和交易检测平台，形成常态化房地产市场监测机制。 从政策影响来看，三季度出台去库存措施城市继续增加，且政策更加具体细化，效果显现。 福建、沈阳等地住宅和商办库存压力均较大，在大力推进住宅库存去化的同时，还进一步出台政 策推动商业地产库存去化；浙江明确去库存短期及中长期目标，措施涵盖供需两端以及健全长效 机制