设计管理流程1.ppt

* 关注客户 关爱人生 * 设计管理流程分享 本次交流的主要内容 设计管理流程 设计与前期的衔接 设计与销售的衔接 设计与合约得衔接 项目报建流程 * 一、项目报建流程 * 土地获取 项目前期定位 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 物业管理 多层项目从获取土地至开始销售需要的时间在1-1.5年左右 项目开发流程 * 公司注册，办理开发资质 建设用地规划许可证 方案论证或比选（3选1） 项目立项 方案评审会 扩初设计审查 总图确认 报建施工图设计 各职能部门审核批复，包括：消防、环保、交警、防雷、园林、教育、人防、 建设工程规划许可证（规划局）副本 白蚁防治、规费、配套费等 放样验线 土地取得,土地出让合同 临水临电、临时围墙 环评报告 日照、交评 综合管线规划、各管线单位意见（水电气等各项方案） 综合管线方案预审 综合管线方案审批 指标复核 日照 国有土地使用证 抗震审查 施工图审查（节能审查） 扩初批复 景观、智能化设计方案 卫生防疫、物业、供电、街道 开发流程-1 * 开发流程-2 施工许可证 施工阶段 主体竣工 房屋预测面积 预售许可证 房屋初始登记、土地分割证 消防、人防、环保、城管、技防办验收 竣工实测地形图 规划局验收 建设局竣工综合备案（交付） 竣工 单位竣工备案 室外工程施工 房屋产权测绘 各单项管线施工图设计 管线规划许可证 物业招投标 项目名称核准 施工招标 质监、安监、监理手续 * 二、设计管理流程 * 初步设计 1-1.5个月 方案设计 2个月 施工图设计 2-2.5个月 项目设计周期:6个月的基准周期 * 土地信息 设计部 销售部 前期部 商业部 地形及规控条件 土地规划分析 市场调查 产品建议书 测算设计 经济指标 经济评价 土地竞拍 市场调查 项目可研 产品定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 施工阶段 设计调整 产品定位 设计、成本部 产品定位成果要求 * 设计部 销售部 设计部 前期部 产品定位 方案设计任务书编写 设计单位委托 项目建议书 概念方案（总平）多案比较 总平方案 户型方案、立面意向 户型、立面方案确定 方案日照分析 技术指标计算 确定总平 地下室方案 景观设计单位确定 景观设计建议书 日照、交评、指标复核委托 指标计算咨询 配套用房咨询 配套用房布局意见 总图、户型评审 商业用房布局及分隔 方案设计成果 日照、交评 项目可研 产品定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 施工阶段 * 设计部 销售部 前期部 建筑深化设计 日照、指标核算 结构设计 电气设计 初步设计 节能设计 室外管线设计 景观设计方案 销售面积计算 商业用房分隔 竖向设计 地下室、人防设计 消防设计 无障碍设计 施工图设计单位招标 设计方案调整 设计方案 给排水设计 确定市政设计单位 市政管综方案 智能化设计 初步设计会审 室内设计 户型、公共部位方案设计 项目可研 产品定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 施工阶段 Detal * 设计部 销售部 前期部 地下室设计 总平面设计 施工图设计 景观设计初步设计 销售面积预测 商业用房分隔 平立剖设计 施工图设计任务书 确定市政设计单位 市政管综方案 施工图外审 项目可研 产品定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 施工阶段 * 设计部 销售部 前期部 景观施工图设计 销售面积计算 销售准备 领取施工许可证 工程部 桩基工程 挖土工程 地下室工程 主体施工 砌体施工 装饰施工 施工图内审 设计变更 材料定样 销售配合 专变公变设计 智能化施工图设计 电信、有线电视设计 燃气设计 市政、管综设计 二次深化及附属工程设计 配套工程设计 景观样板区施工图设计 安装施工 市政、景观施工 竣工验收备案 市政工程规划许可证 售楼处装修 模型制作 销售方案及定价 开盘销售 交房准备 交房 合同备案 效果图制作 楼书制作 售前变更公示 门窗幕墙、栏杆、雨篷 公共部位装修 河道、桥梁设计 信报箱 交通设施设计 室外照明设计 标志标识设计 围护设计、论证 建材标准 合同附图 模型、家配图、效果图确认 销售讲课 单项验收 项目可研 产品定位 方案设计 扩初设计 施工图设计 施工阶段 Detal * 结构设计 电气设计 节能设计 给排水设计 抗震等级、主要楼层结构布置、基础形式及布置、结构计算分析、主要材料、设缝布置 供电负荷等级、负荷计算、变配电房的位置、防雷设计、自动报警系统设计 给水量计算、给水方式、给排水总平面、化粪池布局、排水坡度、埋管深度 保温方式、体型系数、窗墙比、主要材料选择 初步设计配套专业工作内容 Back * 设计样板 * 施工样板 * Than