投资理财固定收益类项目青岛三杰.pptVIP

专题分享 金赛银－青岛三杰房地产投资基金 PS（青岛核心商圈优质地产项目，红本质押，项目周围商业氛围极好，还款来源充分。期限短，收益高！） 详询请联系吴经理/ 07558006 / QQ:1245722546 风险控制1 资产抵押：山东青岛三杰房地产开发有限公司将其“中央国际”商业裙楼在办理出房产证之后抵押给本基金。 股权质押：山东青岛三杰房地产开发有限公司将其100%股权质押给本合伙企业。 连带责任担保：青岛三杰房地产开发有限公司法定代表人王世兰、实际控制人周宗德为本合伙企业募投资金本金、利息承担连带担保责任。 派驻人员：本合伙企业将派驻监事人员以确保本基金到期安全收回投资本金及收益。 风险控制2 账户监管：本基金派驻人员与三杰公司财务人员共同保管青岛三杰房地产开发有限公司公章（包括法人章，财务专用章，合同专用章等），对其资金管理、财务运作等进行监管，以确保合伙企业募投资金的安全和合理运用。 还款保证金制度：基金计划到期前3个月开始，每个月月末，青岛三杰房地产开发有限公司需沉淀等于未偿付贷款本息的1/3、2/3、3/3的资金用于还款准备，并在基金到期前十天将投资者的本金及收益存放在本基金指定账户。 特别资产处理权 当出现青岛三杰房地产开发有限公司还本付息承诺未能履行，或销售回款不理想的情况时，本基金可要求其采取降价销售等方式，获得充足的销售回款，保证本基金的顺利退出，满足有限合伙人的收益。 合伙企业存续期满时，青岛三杰房地产开发有限公司股东未行使股权回购，本基金有权处置其持有的山东青岛三杰房地产开发有限公司股权，或解散并清算山东青岛三杰房地产开发有限公司，以清算后的资产变现，满足有限合伙人的本金及预期收益，实现有限合伙人的退出。具体退出措施以《合伙协议》的约定为准。法律尽调及资产评估：广东嘉得信律师事务所为本基金提供法律尽调报告、法律事务咨询及相关风险控制措施，由基金管理人负责本基金的风险管理。青岛青房房地产评估事务所有限公司为本项目资产提供估值服务。 中央国际珠宝广场简介 项目标的简介　 青岛中央国际珠宝广场产权隶属青岛三杰房地产开发有限公司。项目位于青岛山东路与江西路交界处，紧邻香港中路，占据香港路与山东路两条金街。中央国际珠宝广场致力于打造引领国内珠宝行业发展的专业珠宝运营平台，已经成为中国珠宝行业协会理事单位、青岛珠宝协会理事单位。主题商业部分主打时尚中高端珠宝展销平台，联合一街之隔的巴黎春天百货店，共同缔造青岛东部又一个中高端集群。 项目所在商圈简介 　 市南区是青岛市的行政区之一，位于青岛市南部。是青岛市政治、文化、金融中心，青岛人民政府所在地，青岛市市南区以“红瓦绿树”、“欧陆风情”成为著名的海滨游览胜地。是青岛经济最发达的区。 中央国际所在的东部商圈由一主三副4条商业街组成。主商业街为香港中路，副商业街为山东路，福州路，南京路，在这个半径1000M的区域里集中了青岛80%金融机构的总部；90%的4星级以上酒店；青岛的3个高档百货店，单体最大的百货卖场，两个大型超市。如此高密度的扎堆，只因为该区域的平均购买力在青岛最为雄厚。 项目公司介绍 　　青岛三杰房地产开发有限公司成立于2001年4月13日，拥有房地产三级开发资质，注册资金2000万元人民币，公司现有管理人员、技术人员等100多人，其中中高级技术人员、管理人员占员工总数的70%以上。 　　公司总部设在青岛胶州湾西岸—胶西工业园内区，是一家专业从事房地产开发、销售、租赁以及大型批发钢材、木材、水泥等建筑材料的集团化企业。现公司设有房地产开发和建筑材料批发两大产业，公司自2001年成立以来，主要以房地产项目开发为主，目前公司已开发项目面积20多万平米，平均年销售收入2亿元。 　　随着青岛国际化推进，借助2008年奥运会青岛奥帆赛的成功举办，青岛的国际和商业地位急速提升，青岛三杰房地产开发有限公司于2007年进入青岛市市南区开发项目，其中青岛中央国际小区的成功开发为公司立足青岛以及更快、更大的发展奠定了坚实的基础。 　　三杰公司已开发项目有胶州三杰人家小区;已竣工建筑面积近8万平方米；青岛市市南区中央国际项目，楼盘面积14.4万平方米。正开发项目有东营垦利蓝湖旅游度假区。 　项目所在商圈 　 中央国际所在的东部商圈由一主三副4条商业街组成。主商业街为香港中路，副商业街为山东路、福州路、南京路。在这个半径1000米的区域里集中了青岛80%金融机构的总部、90%四星级以上酒店、青岛的3个高档百货店（单体最大的百货卖场，两个大型超市）。如此高密度的扎堆，只因为该区域的平均购买力是青岛最为雄厚的。 建设进度 　　本项目建设手续齐全：《建设工程规划许可证》（建字第3702002008