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项目前期市场报告（提纲） 市场调研分析 在了解整体经济发展状况和政府未来的发展规划的基础上，通过对办公、酒店公寓、商业物业的市场发展状况、项目所在区域房地产的特性和竞争力分析，及消费群体的消费能力和消费特点的调查和研究，为项目的投资、项目定位及以后各阶段工作提供市场依据。 项目分析 项目开发条件分析 项目背景分析 项目地形地貌分析 项目开发条件分析 项目居住质量分析 项目基本指标及特征 项目交通区位交通价值分析 项目地块区域配套分析 项目区域人文环境分析 居住环境综合分析 项目属性界定 项目特点总结 项目发展方向设想 宏观经济环境分析 整体经济发展水平概述 地理位置及特征 交通状况 GDP总量与提升趋势 城市整体规划格局分析 行政区域划分原则 城市整体竞争格局 居民生活水平与消费结构 人均可支配收入 居民固定资产投资状况 人口的增长 政府未来的发展规划 城市定位和发展目标概况 办公市场情况分析 整体办公市场特点 办公市场供求走势 办公市场价格走势 市场区域划分及特征分析 房地产市场板块划分 各板块市场特征分析（面积划分、租金水平、入驻情况等） 重点个案的分析 区域办公市场形式 供应量走势 需求量走势 价格走势 租赁市场特点（投入使用办公楼承租企业、面积、租金） 办公市场后市预判 供应量走势 需求量走势 价格走势 酒店公寓市场情况分析 市场区域划分及特征分析 房地产市场板块划分 各板块市场特征分析（产品面积、销售情况、价格、后续供应量、客群） 酒店公寓市场后续走势预判 供应量走势 需求量走势 价格走势 项目市场机会的判断 市场机会点及项目自身属性契合点 项目定位 市场定位 项目核心价值点 项目市场定位 客户定位 区域办公及酒店公寓客户分析 项目价值与区域客户契合点 项目客户定位 客户需求延展 产品定位 项目产品定位 项目产品价值体系建立 1