思源_重庆鲁能领秀城_一期市场研究报告.pptVIP

作为市场主流区域，“三北一南”依旧占据2008年市场半壁江山，但是表现各具特色。南岸区凭借弹子石板块兴起及重点项目进入高峰期维持了上年水平；北部新区在2008年高层消化之后，市场主体已洋房、别墅等中高端产品为主，属于结构性调整；沙坪坝区2008年销售了279.2万平方米，同比增长65%,大学城将对沙区房地产起到一定的刺激作用；巴南区崛起，整年消化170.1万平方米，主要依靠鱼洞、花溪及李家沱三大板块支撑，巴南属于区域市场内部消化，缺乏后期发展动力；渝北与江北主要是以消化原有为主，缺乏新热点； 2002年-2008年重庆主城区成交情况统计图 2002年-2008年重庆主城区商品房成交面积走势图 重庆市房地产市场分析 成交统计 “三北一南”是主城房地产主流区域，各区域板块依靠各自特色发展，年平均消化1380万㎡，年增长13.6% 数据来源：重庆市统计年鉴 从价格走势来看，从2002年到2008年都维持了价格持续上涨趋势；2008全年维持了20%以上的价格增幅； 从区域价格上，08年除巴南区在3000元/平方米以下外，其余各区都突破此价格；其中高新、江北、南岸及渝中均突破4000元/平方米；北部新区由于主要供应为高端产品，价格突破5000元/平方米； 产品为从开发成本上计算，重庆房地产价格处于较合理水平，属于成本支撑型，由此可见价格下浮空间不大，从一定程度上说明了重庆房地产开