3空间项目营销报告4.23.ppt

目　录 项　目　概　述 基本现状 北京君龙房地产开发有限公司开发； 澳大利亚墨尔本HLS建筑事务所全程服务设计； 项目位于朝阳区北小营中路，北四环路的路北； 项目总占地面积1.8万平方米，总建筑面积8.4万平方米； 地上面积5.5万平方米，地下面积2.9万平方米； 项目容积率2.97。 本项目基本形态： 宅(公寓）、社（写字楼）、商（商铺）三位一体。 周边环境：东：可直达首都国际机场，通过三环可达燕莎商圈和CBD。南：位于龙脉上，天坛、故宫、地坛一线贯穿。西：亚奥商圈入口处，延四环直抵中关村北: 京昌高速路可直达长城。一线龙脉：天坛-天安门-故宫-雍和宫-地坛-元城墙-三空间时代的延续：三空间- 亚运村- 奥运村 交通状况： 升值预测： 生活配套：商业购物 商场：华堂购物中心、物美超市，北辰购物中心，阳光广场等 家居：居然之家、熊猫环岛家具建材城、国美电器商城等 车市：亚运村汽车交易市场 餐饮：万龙洲海鲜、达美乐、麦当劳、道乐日餐、湘鄂情等 北京剧院 中华民族园 百鸟园 森林公园 凯迪克饭店康乐中心 汇欣俱乐部 富城中心会所 酒 店 写字楼 名人广场 国际会议中心 汇欣大厦 阳光广场 远大国际 凯迪克大厦 学 校 高等学府：中华女子学院、中国金融学院、北京旅游学院、 对外经济贸易大学、北京化工大学、北京联合大学等 中 学：经贸大学附中、朝阳双语学校、对外经济贸易中学 小 学：芳草地第二小学、惠忠北里二小、北京全程实验小学 幼 儿 园：金色摇篮婴幼儿潜能开发中心、小牛津双语幼儿园、 卧龙幼儿园、秀园幼儿园、亚运村第一、第二幼儿园 邮 局 北京市朝阳区邮政投递局 亚运村邮电支局 工商银行 中国光大银行 交通银行 上海浦东银行 中国银行 广发银行 招商银行 建设银行 民生银行等 证 券 首创期货 华夏证券 南方证券 西北证券 东方证券 申银万国证券 旅游景点 中华民族园 国家森林公园 鸟巢运动馆 元大都遗址公园等 北京地产市场分析（公寓） 北京公寓类地产项目分析 北京公寓类地产项目分析 竞争对手分析 竞争对手分析 竞争对手分析 竞争对手分析 UHN国际村 销售证1： 竞争对手分析 UHN国际村 销售统计 : 竞争对手分析 UHN国际村 销售证2： 竞争对手分析 UHN国际村 销售统计 : 竞争对手分析 竞争对手分析 竞争对手分析 竞争对手分析 竞争对手分析 竞争对手分析 竞争对手分析 北京 .印象 销售统计 : 北京市场购房人群分析 广义购房人群特性分析图表-性别 广义购房人群分析 广义购房人群特性分析图表-年龄 广义购房人群特性分析图表-教育背景 广义购房人群特性分析图表-职业 广义购房人群特性分析图表-收入 广义购房人群特性分析图表-二次购房的比例 购买7000元/每平米以上公寓的人群特征性别年龄教育背景职业收入二次置业 项目SWOT分析 品 牌 分 析  ? 目 标 人 群 目标人群的社会位置： 追求时尚，讲究生活品位的人士 文艺、文化、时尚界人士 有在国外留学或工作居住经历的人士 SOHO一族 高科技人士 目标人群的基本形态 既拥有高学历、丰厚收入，又讲究生活品位； 既喜欢个性张扬，特立独行,又极重生活隐私； 事业有成，却不追名逐利； 重视生活品质、灵魂自由和心灵解放； 寻求超然飘逸的感觉； 具有较明显的双重人格特征。 目标人群的消费特征 目标人群的生活特征 生活格言： 　　　　追求自由,挑战自我，实现自我心灵满足。 生活心态： 　　　　喜欢竞争和挑战，有理想、抱负和激情。可以分享成　　　　　功，也可以承受失败。 生活方式： 　　　　富有小资情调，注重生活质量，追求有个性的极品生　　　　　活，喜爱名牌，但从不迷信名牌，以示另类潇洒。 讲究国际品牌的家电产品，听古典音乐，也喜欢JAZZE和BLUES及现代电子音乐，喜欢高品位、有个性的家居产品，对SUV车情有独钟，喜欢体育休闲运动，常饮适量红酒或威士忌、咖啡通常是摩卡、卡布其诺；经常在三里屯酒吧聚会、在异国风味餐馆就