第三章建设项目决策及设计阶段工程造价预测.pptVIP

* 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 一、设计阶段影响工程造价的因素 （一）工业建设项目 初步设计 技术设计 技术上复杂、在设计上有一定难度工程 施工图设计 （二）民用建设项目 方案设计 初步设计 技术要求简单的民用建筑工程，经相关管理部门同意，且设计委托合同中约定不做，可不做。 施工图设计 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （一）影响工业建设项目工程造价的主要因素 1.总平面设计——主要指总图运输设计和总平面布置 现场条件 占地面积 功能分区 运输方式 2.工艺设计 建设规模、标准和方案 工艺流程和主要设备选型 主要原材料、燃料供应情况 生产组织及生产过程中的劳动定员情况 “三废”治理及环保措施等 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （一）影响工业建设项目工程造价的主要因素（5条） 3.建筑设计 （1）平面形状 一般建筑物平面形状越简单，单位面积造价越低。 建筑周长系数k周（建筑物周长与建筑面积比，即单位建筑面积所占外墙长度）越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形建筑的k周依次增大。 （2）流通空间(如走廊、楼梯、电梯井等）——减少到最小 （3）空间组合：层高、层数、室内外高差 （4）建筑物体积与面积 （5）建筑结构——力学要求、经济性 （6）柱网布置 对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。 4.材料选用 5.设备选用 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （二）影响民用建设项目工程造价的主要因素 （1）占地面积 （2）建筑群体的布置形式 1.住宅小区建设规划中影响工程造价的因素 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 2. 民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素 （1）建筑物平面形状和周长系数 （2）住宅层高和净高 （3）住宅的层数 层数 一 二 三 四 五 六 单方造价系数（%） 138.05 116.95 108.38 103.51 101.68 100 边际造价系数（%） -21.1 -8.57 -4.87 -1.83 -1.68 （4）住宅单元组成、户型和住户面积 （5）住宅建筑结构选择 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （三）影响工程造价的其他因素 （1）设计单位和设计人员的知识水平； 技术经济相结合 （2）项目利益相关者； 建设单位 施工单位 监管机构 运营（使用）单位 （3）风险因素。 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 二、 设计概算概念及其编制内容 （一）设计概算概念与作用 1.设计概算的概念 ——在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算定额、概算指标、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预估。 是在初步设计阶段，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算 设计概算的成果文件——设计概算（书），是设计文件的重要组成部分。 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 1.设计概算的概念 设计概算经批准后，一般不得调整。 需要调整概算时，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。 当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。一个工程只允许调整一次概算。 允许调整概算的原因： （1）超出原设计范围的重大变更； （2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加； （3）超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。 设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额 设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 2.设计概算的作用 （1）设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 （2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 （3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 （4）设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。 （5）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 （6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （二）设计概算的编制内容 三级概算相互关系及费用构成 人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （1）单位工程概算 建筑工程概算： 土建工程概算； 给排水、采暖工程概算； 通风、空调工程概算； 电气照明工程概算； 弱电工程概算； 特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算： 机械设备及安装工程概算；电气设备及安装工程概