孔雀枫情水岸定位及物业发展报告_129PPT汇.ppt

背景 我们通过区域及其规划分析、本体条件解析找到本项目需要解决的关键点 我们通过区域及其规划分析、本体条件解析找到本项目需要解决的关键点 我们通过区域及其规划分析、本体条件解析找到本项目需要解决的关键点 两个角度看市场机会 北部分布有亚运村、奥林匹克公园以及中关村高科技园区，产业布局完善。 西部以山地为主，限制发展，发展方向以生态保护为主题。 南城区域认知度比较低，配套设施较为落后，整体发展速度落后于其他。 东部区域认知度比较高，居住功能吸纳了CBD、燕莎以及使馆区的高端收入群体，基础配套设施完善，具备良好的发展前景。 北京市2004-2020年整体发展规划把东部定位为城市未来重点发展区域，是承接中心人口、职能疏散和新产业聚集的主要地区。 两个角度看市场机会 城市发展定位： 与通州、燕郊一起发展成为北京东部重要的组团式区域城市. 城市规划定位为: 特色休闲商务区；现代服务业积聚区；都市型民生产业区；绿色生态居住区 通州新城城市总体定位为区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城 ；新城规划六大功能组团 依赖主要交通干线，通州区房地产市场形成了项目相对集中的四大片区 轻轨为片区吸引了CBD区域甚至整个地铁沿线的客户进入 片区内住宅均价6000元左右，市场上两居户型占区域供应的主导比例，面积区间在90平米左右 客户经济实力有限，价格敏感，多为过渡性