“十二五”下的二三线城市.pptxVIP

“十二五”下的二三线城市经济发展激活房地产潜力 2011年9月4日“十二五”利好二三线城市的经济发展 区域发展的不平衡很大程度上阻碍了国内经济完成质的跃升。通过实施各项政策和措施来促进区域间的协调发展以逐步缩小各区域之间的经济发展差距：基础设施建设将显著改善二三线城市的发展环境城市化的推进将扩大二三线城市规模及经济规模 国内经济转型升级为二三线城市带来产业发展机会 。。。基础设施建设将显著改善二三线城市的发展环境 交通网络的投入使用将大力推动城市群的发展并增强其辐射力 总长超过1.2万公里、时速200公里以上的“四纵四横”铁路快速客运通道（高铁）将建成城际交通网络的同时铺进也将进一步缩短城市之间的距离基础建设的完善将加快沿线各经济圈内的人口、商品、资金和信息技术等的流动，对于融合各区域经济圈具有重要的意义城市化的推进将扩大二三线城市规模及经济规模全国城镇人口及城镇化率 (2000年至2030年预测) 二三线城市随着环境不断改善而吸引更多的产业投资及居住人口城市群中的发展主角也将因此由一线城市扩展和延伸至更大范围。 伴随城市化的推进，更多的农村人口进入城镇发展，将不可避免的造成二三线城市人口的急剧增加 （厦门常住人口： 2009年末250万，2010末350万）全国的城镇化率将从目前的47.5%上升至2015年的51.5%，资料来源: 国家统计局、中国社科院、DTZ戴德梁行研究部 国内经济转型升级为二三线城市带来产业发展机会 电子商务、高新技术和生物医药等为代表的新兴产业在经济全球化和信息技术革命的推动下，为世界经济的增长注入新动力 中国力图改变单一的粗放型经济增长方式，向附加值较高的高新技术产业靠拢国内产业转型升级、以及产业格局的转移调整，无疑会为二三线城市提供承接产业转移的机会近年来，英特尔、富士康及惠普等大型制造企业都将部分业务从一线城市迁往劳工、土地等成本较低的二三线城市，如成都、天津和重庆等，推动了当地经济产业的发展。机会及成本因素吸引开发企业向二三线城市转移 一线样本城市综合地价历年同比增速 一线与二三线城市历年综合地价平均水平 * 一线样本城市包括北京、上海、广州和深圳；二三线样本城市包括南京、杭州、大连、青岛、沈阳、天津、成都、重庆、武汉、西安、厦门、长沙、郑州以及贵阳。 资料来源: 国土资源部土地利用管理司、DTZ戴德梁行研究部 机会及成本因素吸引开发企业向二三线城市转移 2010年部分大型开发企业拿地情况 二三线城市规模的扩大带来住房需求的扩张 城市化的过程也是城市规模扩大的过程，更是人口急剧增加的过程人口的增加显著拉动了住房需求的增长，并推动了当地房地产市场的发展例子：成都，2000年至2010年期间，其行政辖区总面积从598平方公里扩大到1.21万平方公里，而人口总数则猛增近300万人至1,404万人，其中城镇人口的占比从53.48%上升到65.51%。 2001年至2010年期间，成都市商品房的成交量以每年27%的平均增速增长。二三线城市房价仍存在上升空间 一线城市与二三线城市商品住宅价格走势 (2008年第一季至2011年第一季) * 一线样本城市包括北京、上海、广州和深圳；二三线样本城市包括天津、成都、重庆、大连、青岛、沈阳和西安。 前景及风险 前景 “十二五”期间二三线城市面临的一系列发展利好以及切实的基建投入将大大改善二三线城市的营商环境并为其经济发展提速。结合当前房地产开发进入的趋势来看，二三线城市的房地产行业也将在这一轮经济发展过程中得到加速发展。在二三线城市快速发展的过程中，更多优质社区和商圈也会随之发展起来高铁及城际轨道交通网路等配套设施的建设和整体环境的改善对商业地产的发展也会带来长远的影响前景及风险 风险 过度透支规划利好、盲目开发建设甚至会阻碍发展缺乏客观的评估就盲目上马，必然造成资源和资金的浪费在当地经济发展和人民生活水平尚未达到一定的水平之前，盲目地进行大面积的房地产开发建设，有可能造成长时间的空置。“鬼城现象” ：155平方公里的康巴什新城、60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城提前透支土地价值，拉高土地及房产价格也会为楼市的健康发展埋下不稳定因素谢谢！