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我国房地产企业财务风险问题及其控制措施-会计 我国房地产企业财务风险问题及其控制措施 夏智颖 摘要：21世纪以来，随着中国城镇化步伐加快，房地产行业开始了蓬勃地发展。通过十几年的发展，房地产已经成 为国民经济的支柱行业，对国家经济影响巨大。为维护国民经济的稳定，确保房地产企业的正常稳健发展是及其重要 的。本文将以万科企业股份有限公司为例，通过其近几年的财务数据来分析公司以致其他一般性房地产企业的财务风 险问题，并对其如何降低财务风险提供一些建议和措施。 关键词 ：房地产；财务风险；偿债能力；财务预警 一、引言 21 世纪以来，房地产行业发展迅猛，市场需求持续 走高，推动房价不断上涨，在很多地区，房地产已经成为 促进经济发展的支柱产业，房地产就意味着资产翻倍。然 而经过十几年的发展发酵，房地产行业已经从最初的火 爆热门行业慢慢往高风险的趋势发展，尤其近几年，随着 相关政策的不停出台，房地产行业的发展起伏不定，风险 很高。现阶段，我国房地产行业主要有一下几个特点： 第一，投资基数大，占全社会投资比重很高。房地产 行业的投资规模巨大，这种投资来自国内民间资本的投 入和国际投资。其中占主要的是国内的民间资本投入， 2011年这一比例约在76%左右。但从2011年开始，由于 各项房地产调控政策的相继出台，民间资本