精品--2011年扬州中集·紫金广场产品附加值及营销模式策略--著名商业地产策划.pptVIP

一、市场分析 我司在长期的写字楼物业操作过程中，积累了相当的经验。根据我司对长期以来积累的客户的调查分析，对于影响写字楼成交的要素，总结出以下几点： 写字楼市场的几点共识 作为“全国最具经济活力城市”和“台商极力推荐投资城市”之的扬州，越来越吸引外资的看好，高档写字楼需求增大； 随着广告、媒体、IT、外贸、律师、咨询等公司的涌现与发展壮大，对写字楼需求迫切； 扬州经贸、金融、保险、娱乐等行业的蓬勃发展，加速了对写字楼的需求。 一、项目目标： 超越现有写字楼标准 专为成长型企业打造 再造城市中心新地标 二、品质定位： 就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在扬州还没有顶级写字楼与国际写字楼。 一般来说，写字楼物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 顶级物业(国际写字楼) ☆ 高档物业(甲级写字楼) △ 中档物业(乙级写字楼) × 低档物业(丙级写字楼) × 本案结合地段及产品等优势，初步判断为高档及以上办公物业。 1、顶级物