首开知语城培训(商业地产基础知识培训).pptVIP

一般的前期商业调查主要工作应包括以下部分： 商业市场调查 消费者及投资者调查 交通及客流量调查 其他专项调查 1、商业及市场环境调查： 考察项目所在区的市场大环境和商业发展环境，深入了解项目所在区的整体发展水平、商业人口支撑额、现有商业分布及业态布局、主要商家经营情况以及商业地产市场租售概况，为项目的商业打造提供定位支持和规划依据，力求项目紧跟城市发展趋势，兼具差异化和个性化。 2、消费者调查： 了解该市特别是项目周边主力消费者的消费特点及需求，为项目定位分析及业态规划提供具有针对性的数据支持。 3、交通流量调查： 交通流向调查则是了解项目周边的交通特性，为今后的项目整体动线设计和商圈辐射的通达性提供依据。 法律禁区 1. 分时度假 建设部明文规定，房子只允许按套销售，最小销 售单位为套，不允许按时间和单位平米分割销售。 2. 售后返租 中国人民银行严禁非金融机构及未获取授权机构发放具有“收益、盈利”性质的金融产品，否则，将视为非法融资。 开发商 商管公司 投资者 销售 购买 获权 委托 一般为同一家公司 挖掘项目的卖点 潜力 体量 规模 氛围 交通 设计 配套 品牌 项目 优势 区域 优势 结构 间隔 材料 价格 管理 商圈 地段 商业物业操作全程 调研 定位 细分 推广 销售 招商 运营 管理 市场调研 政策规划 消费者 投资者 经营者 竞品项目 产