基于粗集-支持向量机的房地产预警系统分析-analysis of real estate early warning system based on rough set - support vector machine.docxVIP

优秀毕业论文 精品参考文献资料 第一章 引言 1.1 课题的来源 2007 年底美国次贷危机所引发的金融动荡迅速席卷世界各地的各个行业，骤然形成的金融风 暴席卷了全球金融市场。一些著名的对冲基金、银行等金融机构都宣布破产倒闭。虽然最终美国 通过了 8500 亿的救市计划，各国也纷纷救市，但这场金融危机已经波及到全球的实体经济，并 造成全球经济较大幅度的下滑，而造成此次金融危机的房地产业更是难逃其难。有分析人士指出， 美国房地产市场已经下滑，处于衰退阶段初期[1]。美国房地产市场的阵痛迅速波及欧洲各地，欧 洲房地产市场面临拐点并面临巨大挑战。相关机构调查显示，塞浦路斯、保加利亚等国房地产市 场将陷入停滞状态，而英国、西班牙等房地产市场将迎来拐点。在房价方面，意大利、葡萄牙、 爱尔兰和德国西部地区均出现了不同程度的下降；在成交量方面，德国的房产成交量萎缩 9%，葡 萄牙萎缩 14%，西班牙则减少了 15%，而最为严重的爱尔兰房地产市场，其交易量萎缩达到 30%。 在全球房地产市场都不景气的环境下，中国的房地产行业也受到了相当大的影响。以 2008 年 8 月对全国 70 个大中城市的房地产行业相关统计数据为例，房地产成交价格这一指标与上年 相比第一次出现了环比下降的情形。另据统计，前三个季度全国总共完成的房地产开发投资总额 为 21278 亿元，与上年同期相比增长了 26.55%，商品房销售额达到了 15879 亿元，与上年同期相 比下降 15.02%；完成开发土地面积达 17888 万平方米，较上年同期下降 1.6%；商品房销售面积 共计 40321 万平方米，与上年同期相比下降了 14.88%。总体来说，2008 年虽然全国房地产销售 价格、开发投资额均保持增长态势，但商品房成交量、完成开发土地面积和成交额等指标均出现 了不同程度的下降，大部分的消费者持观望态度，全行业交易量急剧下降，房地产市场一改近年 来的持续繁荣，逐渐呈现“滞胀”状态。许多昔日的“地王”，宁肯放弃定金，也不愿去开发项 目。房地产业前所未有的出现了大量断供现象。但在 2009 年，房地产市场开始反弹，量价齐升， 这主要得利于金融危机后中国政府推进的信贷宽松政策。???分城市的房价增长过快，大型城市的 销售价格、租金以及房价收入比出现不平衡，开发商纷纷高价抢购土地，地价已严重高于合理水 平，呈现泡沫化[2]。 房地产业忽冷忽热给国民经济造成了很大影响。为了及时、准确地掌握房地产市场的运行情 况，加强对房地产市场的监控与指导，我国政府在 2003 年间多次明确表示要建立房地产市场的 预警体系。2004 年 1 月 7 日，国家建设部下发了《关于加强协作共同做好房地产市场信息系统和 预警预报体系有关工作的通知》的文件。2005 年 3 月，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房 价格的通知》的文件，该通知再次强调应当建立健全房地产信息系统和预警预报系统，加强对房 地产市场的监控，全面准确地把握房地产市场状况和运行态势。 在上述理论和实际的背景下，结合银川市作为省会城市的具体情况，本文对银川市房地产预 警系统的构建进行研究。  1.2 课题的意义 如今在房地产市场如此严峻的情况下，建立有效的房地产预警系统对于规范房地产市场发 展，规避房地产业相关企事业单位的风险都具有相当重要的现实指导意义[3]： （1）对政府部门而言，房地产预警系统能够及时反映出某阶段房地产市场的景气状况变化 情况和整个市场景气状况的发展趋势，中央政府相关部门可以利用系统产生的预警结果实时了解 整个房地产行业的总体产业发展状况与行业结构之间的关系，以及房地产行业与整个宏观经济的 协调比例，在这个意义上，房地产预警系统不仅仅能够起到调控国民经济产业结构，引导房地产 业健康发展的作用，在最大程度上使得土地等稀缺资源实现全社会范围内最为有效的配置，同时 还能够通过该系统充分获取房地产周期波动的信息，分析把握其波动规律，在此基础上通过预报 波动实现平缓波动和驾驭波动的目标，从而减少银行的信贷风险。同时，中央及地方各级政府相 关主管部门还能够通过某具体城市的房地产预警报告了解目标地域和城市房地产行业的运行状 况，并通过全国各个城市的房地产预警结果的对比分析，了解各个地方房地产业的发展水平，及 其与周边及发达地区房地产行业发展情况的优劣势对比，为国家宏观调控房地产业的地区结构和 统筹兼顾等决策提供参考和支持。 （2）从房地产行业投资商的角度来讲，预警报告能够为其及时有效地提供房地产业的整体 状况、产业结构及其发展状况等方面的资讯信息，从而提高其关于投资时机及投资结构等方面决 策的准确程度。以给定城市为具体对象的房地产预警能够使投资者们准确把握到各城市不同的市 场供需状况，从而为其在时点选择和物业结构等方面提