2013-2015年投资增速预测——定稿.docVIP

2013-2015年长沙市房地产投资增速预测 长沙市房地产投资增速仍将保持现在20%的增长率，增速并将小幅的提升。 1、宏观环境稳定，居民购房能力持续提高 GDP是宏观经济环境的直接反映，长沙GDP保持有14%-15%，而政府十二五规划到2015年GDP增长率13%，这表明未来的经济环境稳定繁荣，人均收入水平决定了居民的购房能力，直接决定了房地产市场的消费水平。12%的收入增长率将为提供稳定的购买能力，刺激投资的增长 图一：2006-2011年长沙市GDP与城镇居民人均收入增长率 2、不断改善的融资环境，将降低融资成本，刺激投资 房地产企业投资的资金主要来源于销售收入、银行贷款和其它资金。就银行贷款而言，银行已经完成由2011的升息，提高准备金到2012年二次降息，降低准备金率，加之政府对经济下行的预判，因此可以预见在未来资本市场降息已经成为必然趋势，融资成本下降，收益提高，投资增加。 3、房地产市场不断发展，投资环境得到改善 过去五年，房地产市场销售额不断的增长，增长率变化较大，但销售总额还是在缓慢的增加，销售面积也在过去5年增长150%，表明房地产市场繁荣。而过去五年，房地产投资增加了近2倍，固定投资也保持稳定增长。 图二：2006-2011年长沙市固定投资与房地产开发投资额（单位：亿元） 综上，可以预见到2013-2015这三年内长沙的宏观经济提供一个高速增长而又稳定的宏观市场环境。稳定的居民收入增长率，将使市场的消费能力在未来三年保持良性的发展，市场将收入能力转化为消费能力，未来3年稳定的收入增长将提供稳定的市场需求，刺激投资增长。 再结合最近5年长沙市投资状况进行分析，可以看到近5年来，长沙市投资整体上保持在25%以上的增长率，而房地产投资也保持整体上每年20%以上的增长率，但是变化幅度大，未来三年，只要市场不出现重大的意外情况，投资依然会以目前速度保持增加，并小幅提升。 2013-2015年株洲市房地产投资增速预测 2013-2015年株洲市房地产投资增速仍将保持现在30%左右的增长率，出现增长率先降低后提高的状况，但整体变化幅度较小。 1高速增长而存在波动的人均收入和GDP 株洲GDP保持有12.5%-15.5%，政府十二五规划到2015年GDP增长率13%，这表明未来的经济能够为投资提供良好的环境，GDP增长存在一定的变化幅度，经济环境存在一定不稳定，而居民收入也保持在10.9%-17.8%，变化幅度也比较大，但基本上保持高速增长，政府十二五规划中的预期值为14%，由此可见高速增长的居民收入能够为投资提供潜在的需求市场，但需求市场上消费水平会存在一定的变动. 图三：2006-2011年株洲市GDP与城镇居民人均收入增长率 2、不断改善的融资环境，降低融资成本，拉动投资 从房地产企业投资的资金主要来源于之一的银行贷款看，银行已经完成由2011的升息，提高准备金到2012年二次降息，降低准备金率，加之政府对经济下行的预判，因此可以预见在未来资金市场降息已经成为必然趋势，地产企业的银行贷款成本降低，难度下降，拉动投资的增长。 3、高速的但有所下降投资增长率，维护了投资市场的稳定 2006-2011年株洲房地产投资额和固定投资额都整体保持在30%以上，但2010、2011年受市场资金约束与政府政策影响，投资增速明显下滑，降到30%以下，而市场环境改善与政策的不利影响还将持续一段时间，因此，投资增速在2013-2015将会出现先下降后上升的态势，但变化幅度较小。 图四：2006-2011年株洲市固定投资与房地产开发投资额（单位：亿元） 综上，2013-2015年株洲房地产投资增长率将保持在30%左右，存在一定的变化幅度，但变化幅度较小，不会以超过10%，且呈现增长率下降而后升高的态势。株洲房地产市场发展比较迅速，宏观市场的繁荣，居民消费能力的持续增长，能够支撑投资的高速增长，但也存在一定的变化幅度，稳定性不够，加之受政策、资金影响，投资也将存在一定的变化幅度。2013-2015年湘潭市房地产投资增速预测 湘潭市房地产投资增速将保持现在20%的增长率，增速呈现由小幅提升变为幅度稍大的提升。 1、经济繁荣，居民购房能力持续提高，保持对投资的旺盛需求 GDP是宏观经济环境的直接反映，湘潭市GDP在过去五年保持在13.5%-26.8%的区间，政府十二五规划的GDP增长率13%，这表明湘潭市经济环境十分繁荣，但也存在较大波动。人均收入水平决定了居民的购房能力，直接决定了房地产市场的消费水平。12%的收入增长率将为房地产投资提供稳定的购买能力，刺激投资的增长。 图五：2006-2011年湘潭市GDP与城镇居民人均收入增长率 2、不断改善的融资环境，降低融资成本，拉动投资 从房地产企业投资的资金