文创-2012年金华房地产市场8月报.docVIP

2012年08月1日-2012年08月30日 金华房地产市场月度报告 文创地产机构市场研究部 （2012年月日此次开盘均价在1万1至1万2/㎡左右，户型82至92㎡的LOFT户型，实际赠送面积可达原面积的40%至50%，可以实现120平方米左右的使用面积，户型结构两房两厅两卫可变三房。开盘优惠，2万抵10万，在约定时间签合同及首付款的客户，每套享有3万元/车位优惠购买权。万达集团成功摘牌市区东市街东侧、李渔路北侧约136亩商业地块。这标志着万达成功落地金华，总开发面积逾50万平方米的巨型商业航母将很快在多湖核心区崛起。 项目位于金华市婺城新区白龙桥镇，是市郊不可多得的“近中心、远尘嚣”的纯多层住宅小区。住在这里闲暇之余可于苍翠玉山之上亲近自然，在潺潺白沙溪中感受清新，在享受山水的慷慨赠予之时，真正体会最纯粹的“离尘美宅”，享受“小城生活”。 白龙桥镇、婺城新区是金华市政府提出的“金华向西”战略的重要发展蓝图，在大金华城市发展进程中具有举足轻重的城市地位。经过数年发展，如今由白龙桥镇及婺城新区构建的金华城西次中心已经逐渐显现。在政府一如既往的支持发展背景下，区域内的生活、商业、经济、服务、市政等配套设计越来越完善，区域价值持续攀升并得到越来越多购房者的青睐。 江南核心商圈，八一南街“印象城”首层黄金旺铺，仅85席，8月26日盛大公开！零售巨头大润发强势进驻，金华首家巨幕影院——金逸影院项目已引进中国零售业国际巨擘——大润发，4000平米金逸国际影院是金华首家巨幕影院；整体商业规划由超市、国际影院、优品生活馆、主题餐饮、儿童世界、家居生活馆、家电数码、健身中心等组成，全面满足各层面消费者的不同需求。 位于安地镇上的桂语山居公布了山景高层的设计方案，90平方米左右的高层，实际使用面积可以达到110平方米左右，而总价最低从28万元起。折算下来，每平方米的单价在3500元左右。 8月19日，尚格·康桥漫步推出9号楼多层花园洋房，短短一上午的时间，40套新房源基本被客户抢光了。此次推出的房源折合起价5350元/平方米起，小面积户型总价普遍在60万元左右，性价比优势比较明显。这批房源也是该小区最后一栋小户型花园洋房。不少原先有意向的客户担心再次错过机会，果断下单。这次推出的花园洋房在户型设计多样，主力户型既有适合首套房刚需客户的90㎡紧凑三房户型，也有针对改善型客户的120—130㎡的阔绰三房户型，全部一梯二户，高得房率，全明设计，客厅面宽达4米，部分客厅阳台与主卧阳台相联，有更好的观景面，户户带有入户花园。此外，拥有金师附小分校、金华四中分校双学区，以后孩子可以享受优质的教育，这一点也是很多购房者所看重的。 目前康桥漫步小区的整体开发已接近尾声，最后一幢8号楼花园洋房计划今年九、十月份推出，户型为120平方米左右的大面积平层。由于该小区整体交付时间定在2013年元旦，小区景观、绿化都将完美呈现，新房源也将以准现房的姿态亮相销售。近期8号楼房源已经开始接受预约。 8月26日，万宁置业精品巨献“东茗苑”项目正式开盘公开发售，销售现场气氛热烈、认购踊跃，首期电梯别墅受到了不少高端客户的青睐。 据悉，万宁?东茗苑这次推出的电梯别墅，是该项目精心打造的“生态智能大院”。可变交错使用空间，双院落景观围合、坡地电梯欧式风情、阳光地下车库及部分双层超高客厅……等原创性的“空间美学”设计，革新金华电梯别墅的建筑结构，创引金华高性价比豪宅新潮流，尚未推出就备受关注，开盘当天近50%的成交量。 滨江?金色蓝庭，位于倍受瞩目的湖海塘区域核心处项目东临八一南街，西侧是兰溪街，北面是一条24米宽的规划道路，宾虹小学、第十五中学等教育资源在侧，福泰隆超市等商业配套、医疗服务为居住提供了必要的保障总建筑面积23万平米的滨江?金色蓝庭，由观景高层和稀缺排屋组成，满足了不同住户对空间的不同的功能需求。金色蓝庭作为滨江集团初入金华的首席标杆级项目，从拿地之初便受到了市民朋友们的广泛关注，这不仅仅是因为滨江集团20年所积淀的高端住宅经验大成，还在于其广被认可的卓越品质与良好口碑。据项目负责人介绍，首期房源预计将于今年12月份推出随着二季度以来全国层面上的楼市销量全面回升，土地市场回暖，不少房企频频出手拿地，大型房企向二三线城市下探的战略正逐步施行。而金华这样拥有不少压箱宝地的城市，正是他们的进入对象。市场期待众多 开发商促销动力小 上半年楼市销售复苏已经极大地缓解了房企的“资金之渴”，也令不少开发商超额完成了半年度任务，下半年销售压力大幅降低。虽然调控政策并未放松，但由于信贷趋向宽松，楼市仍会继续维持复苏态势。从7、8月的市场成交来看，今年“金九银十”成交量继续上扬的可能性很大，但目前开发商“以价换量”的积极性并不高。 尽管销售信心回升，但调控政策的走向仍