2016年重庆市南方东银置地罗厂湾项目.docVIP

2005年重庆市南方东银置地罗厂湾项目 一、南岸区房地第产一市部场发分展：状竞况 争市场调查分析 1、2003 年——南20岸05区 年０３南岸区房地产开发投资情况 -０５年开发投资金额（万元） 0 60414740527 6780000000000000 497888 3 4500000000000 123000000000000000 0 2003年 2004年 2005年 2、南岸区与主城其他区域的投资对比 1000000 房地产开发投资（万元） 800000 600000 400000 200000 南巴九岸区0 429070838 8 6200404 2005 大南龙渡区坡口区 131866011820 1468917 7 2463017527 8086891 渝渝北沙北区区区 13032547266936344 80582 132589 7 455663118183 518218 北中坪碚区坝区区 2392511 335438 1401421359492 8416482 353221 373317 近几年房地产开7发36 的热点地区江北11区423、8 九龙坡区、南岸131区646 和渝北区，2005 年投的资投金资额重规庆模主均城大各幅区上域扬人，均其房中地，产南开岸发区投近资两额年对的比投（资单同位比：增元长/人23%，开发 3、2005 年相对平稳。 35000 30000 31465 人均投资额（元） /人） 25000 20000 15000 17213 12824 10000 11101 9098 8446 5000 7009 6881 从0 次渝北区 南岸区 江北区 九龙坡区 巴南区 大渡口区 沙坪坝区 渝中区几房潮。是个地 南区产岸域人区，均与相投江对资北说额区明看，了，同南2岸时00相区5 房应年印地渝证产北了市区目场的前开房重始地庆了产市新人房的均地一投产轮资市个额场人稳较开居为发第投活一 资跃，其的热 4、2003 年２—０2０00３5 －年２南０岸０区５销年售250 南岸面区积销统售计面 积统计（万平米） 200 199.54 205.6 150 159.06 100 50 0 2003年 2004年 2005年 02-05年主城各区销售面积比例南巴 九岸南区区 10%6 % 2% 9% 16% 6大江6% 渝龙21% 2% 9%% 13% 高渡北北坡新口区区区区区 渝北南岸南区 北沙中部部坪区高经坝 新开区区 比交较数，据南表岸明区，在南 区 2005 年销岸2售0房0面5地 积年产突占市破据场 主2开0城0始 总万逐销方步售，回面同暖积比，的增市 长16 %2，8.位8%列，第与二主位城，各系区列横成向 5、2003 年—2005 年南岸区商品房销售金额（单位：场亿需元求开始逐步释放。 ２００３－２００５年南岸区商品房销售金额（亿元） ） 75600 59.98 34000 44.37 40.46 12 000 2003年 2004年 2005年 2005年主城各区的市场销售份额比南巴例 15% 九大岸沙南江龙区区坡 8% 11% 121%0 3%% 16% 10%663 %% % 渝渡高坪北北口坝区 区区区 北北新部部区区高经 渝中区 新开区区 2市00场5总年销南售岸金区额商的品房15总销售金额59.98亿元，同比增长48.25%，占据主城 平趋%，位列第二位，重庆房地产市场南北相争竞争趋势日 6、重方庆激米主烈）城。区 商品房销售均价对比分析（数据来源：重庆房管局）单位：元/ 5500 成交均价 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 南1000 巴2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 九岸大南区区 2917 江龙渡北坡口区 区区 11863 1991 2201 渝北2406783 1848 2470 北北渝部沙部区中经坪高 区开坝 新区区 区 31662 639391 3472 4453 32006 938 5 3125230827 1 3 3335713224 3 南住品岸在房区南成商岸交品”均房的价成在口交号重均号庆价召市位下场居，可第南谓五岸鹤位区立，鸡房是 价群主一，城路房攀地升产；开横发向的比热较点，区北域部，在新 “ 区吃商、 位的有力支撑，其次是渝中区、北部新区、聚沙集坪的坝高区品。质 楼盘成为该区高价 7（、1）分 析南场岸