经济师资格考试-经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟2.docVIP

经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟23-(2)26 一、单项选择题 (每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、下列关于利息的表述，错误的是______。 ? ?A．利息是衡量资金时间价值的相对尺度 ? ?B．从资金借出者的角度看，利息是将货币从消费转移到长期投资所需要的货币补偿 ? ?C．从资金借入者的角度看，利息是资本使用的成本 ? ?D．从房地产投资项目可行性研究的角度看，利息是衡量资金随时间变化的尺度 2、某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%，则第5年末的本利和为______元。 ? ?A．15890 ? ?B．16650 ? ?C．17790 ? ?D．17960 3、某房地产开发项目的总投资为30000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为7%，单利计息。合同规定还款期限为五年，利息按年支付，本金到期一次偿还，则第5年的还款总额为______万元。 ? ?A．14250 ? ?B．16050 ? ?C．17100 ? D．20500 4、某公司向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i=12%，若第5年末一次还本付息，应偿还______万元。[已知：(F/P，12%，5)=1.762。] ? ?A．801.17 ? ?B．811.07 ? ?C．881.00 ? D．898.71 5、下列关于名义利率和实际利率的表述，正确的是______。 ? ?A．一年中计算复利的次数越多，则名义利率相对于年实际利率就越高 ? ?B．计息期为年时，年名义利率不同于实际利率 ? ?C．计息期为年时，年名义利率等同于实际利率 ? ?D．实际利率是指一年内多次计息时的年利率 6、资金等效值是指______。 ? ?A．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金 ? ?B．在特定利率下、不同时点上、数额相等且价值相同的资金 ? ?C．在特定利率下、不同时点上、数额不等且价值不同的资金 ? ?D．在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金 7、某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%，到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为______万元。 ? ?A．3416.6 ? ?B．3439.9 ? ?C．3441.6 ? D．3458.1 8、与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括______。 ? ?A．项目具有独特性 ? ?B．时间目标的限定性较强 ? ?C．政策法规条文的多样性 ? ?D．费用目标约束性强 9、在下列房地产开发项目的特点中，______主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。 ? ?A．费用目标较强 ? ?B．涉及面广 ? ?C．具有较强的系统性 ? ?D．时间目标的限定性较强 10、工程设计阶段，运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等，以投资规划和批准的投资估算为计划投资的目标值控制______。 ? ?A．详细设计 ? ?B．初步设计 ? ?C．技术设计 ? ?D．施工图设计 11、在房地产开发项目合同体系中，为实现工程总目标，业主与有关各方签订的合同不包括______。 ? ?A．工程咨询合同 ? ?B．工程材料供应合同 ? ?C．工程货物采购合同 ?D．工程监理合同 12、某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种______。 ? ?A．变动价格策略 ? ?B．数量折扣定价策略 ? ?C．定价策略 ? ?D．现金折扣定价策略 13、在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是______。 ? ?A．调整楼宇基价 ? ?B．增大楼层之间的差价 ? ?C．提高前期付款的比例 ? ?D．增大朝向之间的差价 14、房地产开发项目产品定位的适应性原则不包括______。 ? ?A．与所在区域房地产市场的物业档次、标准、品质相适应 ? ?B．与经市场调查分析确定的目标客户群的消费特点和消费能力相匹配 ? ?C．与当地或区域的社会经济发展水平和消费者收入水平相适应 ? ?D．与企业文化和管理水平相适应 15、某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是______。 ? ?A．电视 ? ?B．广播 ? ?C．路牌 ? ?D．网络 16、房地产市场营销以______策略为主。 ? ?A．差异性 ? ?B．稳定性 ? ?C．发展性 ? ?D．同一性 17、房地产______是围绕地块进行环境分析和规划设计分析。